泰国普吉岛租赁市场研究 | 海外

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近年来普吉岛租赁市场非常强劲,岛上租赁价格普涨,为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时,游客数量也在增加,导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺,因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。(泰国吉普岛房价走势

普吉岛国际机场旅客人数统计(来源:2014年泰国机场公司年度报告)
普吉岛国际机场旅客人数统计(来源:2014年泰国机场公司年度报告)

从《2014年暹罗房地产住宅市场研究报告》中,我们发现普吉岛房产的平均租金回报为5%,某些情况下租金回报在3%到9%区间不等。普吉岛长期租赁价格不等,两卧室公寓租赁均价为每月2.2万泰铢,四卧室以上的别墅每月租赁均价超过20万泰铢。

普吉岛长期租赁价格:公寓(来源:2014年暹罗房地产住宅市场报告2014)
普吉岛长期租赁价格:公寓(来源:2014年暹罗房地产住宅市场报告2014)
普吉岛长期租赁价格:别墅(来源:2014年暹罗房地产住宅市场报告2014)
普吉岛长期租赁价格:别墅(来源:2014年暹罗房地产住宅市场报告2014)

现在普吉岛许多房地产开发商正在向期房买家担保租金回报。有很多报盘提供的回报范畴从4%净收益到9%总收益率不等,这根据时间的长短,从2到15年不等!若买家接受这类报盘,最好仔细检查附属细则,因为其中很多虽提供非常高的总回报,但实际上的净收益低很多。你可以通过的房地产经纪人审核这些细则,他将可以为你提供总收益减去成本的明细表。

正如我们最近撰写的一篇有关普吉岛转售(二级)市场的文章中所强调的,目前的市场环境令某部分业主可以以低于市场价的价格,折价出售其房产。近年来租赁市场强劲,这使得买家可以购买到被低估的二手房产,从而获得高于平均水平的租赁投资回报:一些业主可实现每年8%或更高的总回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比,例如新加坡和中国香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

泰国租赁投资回报率高踞亚洲(来源:全球房产指南)
泰国租赁投资回报率高踞亚洲(来源:全球房产指南)

普吉岛的租赁市场非常多样,过去的十年里人口结构不断变化。许多不同国籍的人来普吉岛度假,并长期租房,因此这里的租赁市场是受到全球经济变化的影响。

在2008 – 09年期间,受全球金融危机影响,来泰国的欧洲人和美国人减少。 这些游客很快就被来自俄罗斯游客的增长所取代, 他们似乎有用不完的钱,但是由于俄罗斯最近经济形势,我们肯定,与前几年相比,长期租赁豪宅的俄罗斯人正在减少。不过俄罗斯人对普吉岛的喜欢不太可能减弱,一旦俄罗斯经济复苏,我们预期这部分租赁市场将会随之复苏。

我们目前正看到一种趋势,就是越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛,这得益于岛上由于良好并不断改善的基础设施,一流的国际教育和良好的设施。这部分的租赁市场都倾向于以普吉岛为基地,然后横跨整个东南亚地区通勤上班,由于普吉岛国际机场的建立,来往普吉岛通勤非常方便。

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随着亚洲游客数量的增加,普吉岛的租赁市场将再次改变,因为他们有着不同的需求。家庭类的租客想要租住在靠近岛上的国际学校的地方,亚洲游客不太愿意住在靠近西海岸沙滩的地区,而是喜欢靠近岛屿设施、餐厅、购物和其他休闲活动的地方,他们更习惯于呆在内陆。这将令内陆租赁物业需求上涨,从而推高普吉岛中部、北部和东部的价格。

普吉岛未来的经济发展一片光明:普吉岛国际机场入境人数增长非常强劲,目前看来,预计随着机场扩建的顺利开展,入境人数料将继续增长,这清楚地显示了普吉岛作为一个东南亚的旅游目的地的弹性。普吉岛正大力投资于基础设施和旅游行业,政府和私人部门也正大力增加开支投入推动投资发展,所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。

 

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