FIRB是什麼組織？
FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目
誰需要申請FIRB？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB
哪些外籍人士可以購買二手房？
持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。
哪些外籍人士只可以購買新房？
未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）
新房的定義是什麼？
全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月；
可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。
FIRB的審批時間有多久？
根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。
對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。
FIRB新政執行部門有變化嗎？
- FIRB新政將於2015年12月1日開始執行；
- FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局（ATO）一起對住宅類物業進行管理。
申請費有變化嗎？–免費變收費
2015年12月1日前購買，沒有申請費；
2015年12月1日後：
- 在澳洲購買$100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納$5000澳元的申請費；
- 購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者，須繳納$10000澳元的申請費
- 購買$200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高$100萬澳元須再額外增加$10000澳元的申請費。
申請程序有變化嗎？
在新政實施前是先購買後申請FIRB；在新政實施後是先申請FIRB，批准後再購買。
稅費有變化嗎？
- 在新政實施前購買，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；
- 在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅；
- 在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。
處罰有什麼變化？
以前對違規者一直未進行處罰
新政後，針對購房者——
1.對違規者的最高罰款加重到$127500澳元或三年監禁；
2.對於購買新房或者期房而違反FIRB規定的純海外人士處以$2040澳元的罰款並補繳申請費；
3.對於購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款並補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）
4.購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將佔其購買物業總價的25%，與此同時，還將被要求出售此物業。
新政後，針對地產中介，房產事務律師——對於協助海外人士在澳違規，非法置業的個人和機構將面臨$4.25萬澳元的罰款。
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（互聯網資訊綜合整理）