投资海外房产，如果想以“稳定”为主，可以选择货币优势的国家，比如美国、英国、加拿大、澳洲、日本等等，这些国家的土地也是长期供给的。海外投资房产的项目很多，如果以投资获利、子女教育、旅游养老等为主，可以考虑新型国家。这几年东南亚地区的房产成为很多中产阶级和高净值收入人群的标配，投资房产的项目选择的好，泰国、柬埔寨、越南、马来西亚等这些国家也不错。
和国内的房产相比，投资海外的房产具备一定的优势：
1、能够获得更高的投资回报率。
同价格在房产在国内的年租金回报率不足2%，如果在美国购置一套小镇房产，年租金回报可以高达7%，同时房产本身还能增值。如果在日本东京购置，年租金回报最低在4%，如果选择在东南亚国家投资，年租金收益同样比国内高，不过选择地段位置很重要。
2、能够保护投资者的资金
投资海外房产是保护资产的有效手段，至少选择美国、日本、澳洲、英国等这些国家，不会让资产贬值，毕竟这些国家货币的汇率很稳定。同时还能够有效将所在区的风险和投资者的资产进行隔离，能够最大程度的保障资产安全。
3、拥有“政策保险”的作用
投资购买海外的房产能够预防各种政治经济不利因素造成的冲击。通常投资海外房产能够减缓货币贬值、贸易纠纷、局势不稳定的焦虑，所以选择投资海外的房产相当于一种“政策保险”来保护自己的财产。
4、让财富变得多样化起来
投资能够让财富变得更加多样化，而房产投资是更为稳定的一种。海外购买的房产用处很大，能够自住、出租、养老、转售、还能够用于获得居留许可等等。简而言之，能够让投资者的财富变得更加多元多样化。
海外房产投资的具体选择主要根据自身的需求选择，可以参考以上的建议！