在胡志明市， 目前土地價、房價直到門店……都是天上價格，而實際價格卻很低。即使在高峰時段，成功交易也很少。 那麼是什麼權力把土地價提高呢？——‘虛擬’房地產億萬富豪。
9月10號H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪慶祝， 因為建設連接鑽石島的一座橋， 讓他們5個人成為億萬富翁。
之前， 在一張報紙上看到建設連接鑽石島一座橋， 導致第二郡土地價格飆升的信息， H女士計算，她在第二郡平征西的1塊270平米土地將獲利。這個地區的房地產經紀公司和自由經紀人把土地價抬到高達1億越盾平方米，H女士高興地說：“謝謝鑽石橋，我將有300億。 ”實際上，不到一個月前，當按揭貸款投資家庭診所時，銀行評估了H女士的土地的價格低於100億。
當鏈接鑽石島和梅志壽路的橋項目啟動消息出來， 第二郡的價格已經猛漲， 甚至比10年前的地熱還要高。
第二郡經紀人辛小姐說， 在2007年該區價格已經上漲一次， 到2013年第二郡的行政區搬到這，鑽石島和盛美利的體低價有上漲達到3500萬越盾-5千萬越盾平方米。現在呢， 鑽石島建橋啟動了，所以土地價已經超過1億越盾，比如謝現路土地價為9500萬越盾/平方米，黎獻梅路的土地價為8300越盾/平方米，張文邦路的土地價為1.13億越盾/平方米。
特別是一些離鑽石島較近的區域，土地價為1.10億越盾-1.20越盾一平方米。 根據第二郡房地產公司的數據顯示，8個月以來土地價上漲給該區域設定了一個新的價格局面。
然而， 事情不是想像中那麼容易， N先生有一塊地在第一郡平征東，面積為165平方米，知道信息時也很高興。該地區的價格為4500萬越盾一平， 但是實際上他委托中介公司賣才3千萬越盾一平方但也沒有人要買。
“街頭攤販”創造一波地熱？
在過去十年中，價格上漲主要發生在土地、公寓、商業地產的市場份額上。 由於這個細分市場，經常在數量或基礎設施方面幾乎沒有什麼變化，特別是在CBD。
很難想像，街頭攤販、牛奶茶攤和一些人行道小吃突然在聯排別墅中造成一波地價上漲。 最近胡志明市已經宣布了阮文千街（1郡）的街頭攤販，盡管這只是一個很短的距離，但隨著市場一片混亂，土地價格迅速上漲。
專門銷售土地人說， 截止8月底在街頭攤販的土地價已經高達3.82億越盾。與年初相比，增長了23％，而2016年同期為26％。 在短短八個月的時間裡，這條街的平方米已經上漲近7200萬，原因是“街頭小販”。
同樣情況出現在吳德第一郡專賣奶茶街，記得去年這個時候，這條路的土地面積約為5.9375億越盾平方米，但是在這個奶茶店倒入這個市場之後，這裡的地價已經達到了7.624億越盾/ 平方米。
周一在步行街上，第一郡Bui Vien周圍的一些道路上的土地價暴漲。 據悉，過去兩個季度，該地區平均地價上漲幅度達34.7％。 特別是一些路線上漲幅度為50-130％。 例如，Bui Vien路的地價上漲了59％，價格達到5.0865億越盾平方米。2017年1月，De Tham路屬於範五老坊的土地價格和Bui Vien交叉路的價格為1.948億越盾平方米，但到8月初，價格達到4.505億越盾/平方米，上漲幅度達131％。
然而，阮青垂女士的真實經歷是，她剛出售一套在小弄裡面積為49.5平方米的兩層樓房， 距離裴院路10米遠而售價沒達到65億越盾。 阮女士說： “出售也比較慢，一個月了才有人問， 我也參考許多地方了，但沒有哪個地方達到5億/平方米的。”
（內容由越南鐵成房產提供）
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