溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。
CMHC評估市場 過熱指標相對溫和
加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)週三公佈的市場分析報告顯示，溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。有大溫學者稱，這無疑是好消息， 預期大溫房價仍將持續堅挺，但銷售或在下一季減少。此外，加拿大會議局（Conference Board of Canada）也指出，溫哥華樓房銷售已減速。那温哥华房价多少钱一平？
溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和根據CMHC公佈的季度地產市場評估報告（Housing Market Assessment）指，全國15個城市中，9個被列為「溫和高估」至「嚴重高估」（見附表一）。其中4個城市高估情況嚴重，包括多倫多、魁北克、溫哥 華及沙斯卡通（Saskatoon），意味著房價增幅，已超越當地人士平均收入和人口數量增幅所能夠支撐程度。
高估程度達「紅色警告」級
CMHC早在1月份發表的報告已指，多倫多、魁北克有高估問題；而溫哥華、沙斯卡通則最近被發出「紅色警告」。現時溫哥華獨立屋平均價為120萬，按年升23%。
CMHC 在報告指，判斷房市健康依據4個基本因素，包括房市過熱(overheating)、價格高估(overvalued)、漲價過快 (accelerating)、興建過多(overbuilding)，各有不同定義。如果單一城市出現較多指標處於「嚴重」程度，當地房市處於較有問題 狀態。
卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)首席經濟師繆爾（Cameron Muir）週三在接受《星島日報》記者訪問時表示，CMHC的市場分析報告顯示，溫哥華房價高估雖處於「嚴重」程度，但房市過熱等其他3個指標則處於「較 弱」或「溫和」，這無疑是好消息，說明溫哥華房市，不如多倫多問題嚴重。
繆爾指，他整體同意報告架構，卻認為房價僅和長期人口數量增長有關，不適合作短期比較。報告指溫哥華房價高估，並非意味房市立刻會出現修正或下跌。他說：「由於溫哥華房屋需求強勁，估計房價仍將持續向好，但預料銷售數目將會減少，或在下一季度發生。」
專家：需求勁料房價續向好
他說，如果潛在賣家不敢賣房，深怕淪為買家，或令房源更不夠，會繼續推升房市需求。
曾 協助美國總統奧巴馬擬訂房屋政策的卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星島日報》記者訪問時說，目前包括本地人都預期房價還會上漲，令大家繼續掃貨入市，溫哥華確實存在房市過熱跡象。他說：「現 在 無證據顯示溫房市存在泡沫，但我擔心溫房市或正由本地人支撐，轉為外資進駐市場。雖然CMHC指本地人士仍為房市主力，但我懷疑有外部投資混合，尤其來自 中國等外國資金。」
達維多夫指，加元過去一個月大幅升值，溫房市對中國買家是否繼續保持吸引力，將要靜觀其變。他又特別提到，有地產公司涉嫌通過「眾籌」（crowdfunding）集資炒樓，目前無具體數據，尚無法評估它對溫房價的影響，但值得重視。
2至3月溫哥華房銷已放緩
另據CKNW電台報導，加拿大會議局指，2到3月間，全加主要城市房屋銷售都有增加，但溫哥華及多倫多房市銷售已減慢，但房價持續強勁。
溫房價近來大漲案例比比皆是，例如溫哥華格雷岬區（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110萬元售出，成為今年大溫最貴成交住宅物業。
根據電腦盤（MLS）資料顯示，該豪宅原叫價3,500萬元，較2016年政府估價約2,560萬元高出940萬元。同時，而今年估值已較去年的約2,210萬元，升值超過15%。
另 外，溫哥華基斯蘭奴(Kitsilano)一幢標準地房屋，以高出叫價73.5萬元售出，創同區新高紀錄。坐落溫哥華西區西1街(W. 1st Ave.)3555號的房屋，建於1912年，即已有約104年屋齡，3,400平方呎，土地33乘120呎，屬標準地，沒有景觀，原屋主叫價350萬 元，現以423萬元售出，這售價較其物業估價高出約160萬元。
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（據溫哥華找房網）