澳大利亞房產投資最主要的還是在房屋的選址和購房渠道上面要注意很多。在購房的過程中盡量選擇知名度比較高的中介公司，而且最好到實地去考察一下房子，房屋的地理位置以及周邊設施是否良好，也是十分注意的。在任何國家購買房產都要把地段放在首位，地段位置越好的房產往往它的租售價值以及所帶來的回報率都會更高。
在澳大利亞購房的流程：
1.支付預定金的同時簽訂預訂單。在購房過程中要明確購買者的個人信息、購買總價、優惠政策等。開發商一般在收到預訂單後開始準備合同，安排買房律師進行後續的簽約與賣方律師對接。
2.在澳大利亞購買房產簽訂合同，買方律師收到簽訂完畢的購房合同後，三個工作日或更長時間會來審核合同內的各項條款。
3.雙方律師進行審核的期間是冷靜期，開發商可以不接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見，了解貸款政策等相關問題。
4.支付首付款，簽訂合同，度過冷靜期後，購房者要按照合同約定的時間進行支付，首付通常在簽約的兩星期內。
5.房屋貸款在房屋交房前半年左右買方就可以申請貸款了，海外人士在澳洲貸款只有有限的幾家銀行會貸款，並且要求比較嚴格。
6.以上流程完成後，買方要聘請有執照的業務機構對房子進行各項檢查。
7.最後就是過戶貸款獲取批准。過戶完成之後還有很多事宜律師會給予有效說明。
房產投資的注意事項：
1.除銀行貸款準備所需要的基本資料外，銀行還會根據客戶的個人情況追加其他資料。
2.要及時了解澳洲貸款政策及利率變動情況，並且請銀行以最新發布的政策為主。
3.目前海外人士在澳洲購房沒有任何限制，購買的房產能夠得到澳洲完善法律體系的保障。
4.海外人士在澳大利亞購房一定要通過提前申請的firb來獲得投資澳洲房產的資格。
以上就是澳大利亞房產投資的購買流程和注意事項內容。