澳洲各省偏遠郊區去年房產收益令你刮目相看！

精明的投資者會發現一個事實，遠離城市的郊區的澳洲房產也會有很好的獲益。當談及偏遠地區的房地產，焦點大多是在礦業城鎮或通勤便利的海濱中心，而現在其它地方也有較好的收益。

據澳洲房地產網報導，利用房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據，列出了距離各個州會城市市中心50公裡以上的房產價值增長最大的郊區。

位於榜上頂部的是維州偏遠地區Bendigo的Ascot區，在截止到第三季度中，3臥室房中位價出現了高達31％的漲幅。即使有這樣的跳漲幅度，Ascot的房產中位價仍然很便宜，只有335,000澳元。

房地產代理Barry Plant Bendigo公司主管加德納（Jesse Gardner）表示他對Ascot 的房價的飆升並不感到驚訝並說：“該地區的規化改為高密度生活區後，幾年來呈現出巨大的發展。”

他說：“該區很快重新煥發活力，實現了人口和收入的巨大增長，形成了新住宅和更多設施的更年輕人口的郊區。”

Ascot及其周邊區的發展，包括擴建的購物中心、重新裝修的醫院及一個新的Bunnings 五金商場。

偏遠地區房產投資者凱爾曼（Mark Kelman）也認為，大企業的遷入會很吸引投資者。這些公司已經完成了他們的調查，如果他們願意投資一個地區，就可以跟在他們的後面。但不要只跟隨單一的指標，最好還有其它的證據的支持。潛在的投資者還需要檢查一項鎮的人口數據、犯罪率、出租房空置率及就業機會等。

他說：“我喜歡投資於偏遠地區的原因之一是有一些城鎮令人驚喜。造訪這些地方很有趣，鄉村的食品很棒，人們非常友好。如果你懶得開車或跳上飛機來查看你的投資房，那麼你就會錯過投資的所有樂趣。”

凱爾曼預計，2016年將會有大量的投資者被吸引過來。悉尼房價基本到頂了，墨爾本上升也有限。而偏遠地區有著更高的收益率，能吸引投資者。

昆州距離黃金海岸以西185公裡的Rosenthal Heights，在一年內四臥室住房價格上漲了26.5％。Warwick房地產公司Southern Downs Realty負責人鮑爾斯（Brent Bowles）稱，應感謝該地區市議會，將該地區重新規化為鄉村居住區。

在過去一年中，全澳前十名的漲幅度都在20％以上，都為三或四臥室的房產。分析的數據來自澳洲各地的三、四臥室的房產過去12個月的價值增幅。其中Maddingley出現了兩次，其三臥室和四臥室住房都有很高的價值增幅。

澳洲偏遠地區有著更高的收益率，能吸引投資者

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以下為市中心50公裡以外房產價值上漲最佳地區：

全澳

1. 維州Ascot：3臥室住房增幅為31.3%，達到335,000澳元；
2. 昆州Rosenthal Heights：4臥室住房增幅為26.5%，達到350,000澳元；
3. 維州Maddingley：4臥室住房增幅為26.2%，達到371,570澳元；
4. 維州Maddingley：3臥室住房增幅為25.1%，達到315,000澳元；
5. 西澳Glenfield：4臥室住房增幅為23.7%，達到437,500澳元；
6. 昆州Ashfield：4臥室住房增幅為22.7%，達到415,000澳元；
7. 新州Camden Park：4居室住宅增幅為22.6%，達到802,500元
8. 新州Greta：4臥室住房增幅為21.5%，達到725,000澳元
9. 新州Chisolm：4臥室住房增幅為21.0%，達到357,500澳元
10. 昆州Branyan：4臥室住房增幅為20.8%，達到375,000澳元

維州

1. Ascot：3居臥住房房增幅為31.3%，達到335,000澳元
2. Maddingley：4臥室住房增幅為26.2%，達到371,570澳元
3. Maddingley：3臥室住房增幅為25.1%，達到315,000澳元
4. Maiden Gully：3臥室住房增幅為11.7%，達到450,000澳元
5. Somers：3居室住宅增幅為10.8%，達到800,000元

新州

1. Camden Park：4臥室住房增幅為22.6%，達到802,500澳元
2. Greta：4臥室住房增幅為21.5%，達到357,500澳元
3. Chisolm：4臥室住房增幅為21.0%，達到534,000澳元
4. San Remo：4臥室住房增幅為19.6%，達到339,000澳元
5. Gillieston Heights：4臥室住房增幅為17.9%，達到410,000澳元

北部行政區

1. Tennant Creek：3臥室住房增幅為9.2%，達到280,000澳元
2. Katherine：3臥室住房增幅為4.2%，達到393,000澳元
3. Araluen：4臥室住房增幅為1.2%，達到582,500澳元
4. Gillen：3居室住宅增幅為0.9%，達到429,000元；
5. East Side：3臥室住房增幅為0.2%，達到440,394澳元

昆州

1. Rosenthal Heights：4臥室住房增幅為26.5%，達到350,000澳元
2. Ashfield：4臥室住房增幅為22.7%，達到415,000澳元
3. Branyan：4室住房增幅為20.8%，達到897,000澳元
4. Gracemere：4臥室住房增幅為20.6%，達到375,000澳元
5. Marian：4臥室住房增幅為18.9%，達到345,000澳元

南澳

1. Robe：4臥室住房增幅為8.3%，達到343,750澳元
2. Freeling：3臥室住房增幅為7.7%，達到314,975澳元
3. Clare：3臥室住房增幅為4.5%，達到280,000 澳元
4. Penola：3臥室住房增幅為4.1%，達到216,000澳元
5. Mannum：3臥室住房增幅為3.8%，達到245,000澳元

西澳

1. Glenfield：4臥室住房增幅為23.7%，達到437,500澳元
2. Yalyalup：4臥室住房增幅為14.5%，達到445,000澳元
3. Dalyellup：3臥室住房增幅為14.1%，達到372,500澳元
4. Abbey：4臥室住房增幅為10.4%，達到610,000澳元
5. Pinjarra：4臥室住房增幅為8.5%，達到399,000澳元

塔州

1. Evandale：3臥室住房增幅為6.4%，達到368,000澳元
2. Smithton：4臥室住房增幅為5.8 %，達到271,000澳元
3. Montello：3臥室住房增幅為4.5%，達到214,000澳元
4. Penguin：4臥室住房增幅為3.9%，達到399,000澳元
5. East Launceston：4臥室住房增幅為3.1%，達到475,000澳元

由於地理範圍較小，距離堪培拉市中心50公裡遠處缺乏足夠的采集數據。

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