隨著新一波住宅開發項目的實施、全新高端零售商的到來以及高級寫字樓的興建，20年來澳洲各首府的面貌幾乎已經面目全非了。不過高力國際（Colliers International）的新報告稱2015年這一切將繼續進行。
這份名為《誰將統治CBD》（Who will rule our CBDs）的報告對2015年上半年的澳洲城市面貌進行了研究和預測，它發現物業的所有權越來越集中。
隨著出租物業的平均單位面積減小，租客的數量也在繼續增加，租客類型也在發生改變。高力國際的全國研究負責人科尼茲比（Nerida Conisbee）稱，CBD正在以前所未有的速度進行住宅開發。在墨爾本，在建或已獲准興建的公寓達到了2萬多套。在悉尼，CBD開發的浪潮才剛開始，未來5年預計超過5000套公寓將上馬。
高力國際資本市場和投資服務總經理馬拉斯科（John Marasco）稱，城市24小時運轉推動CBD不斷發展變化。“更多人在CBD生活、工作和社交，”馬拉斯科說，“過去十年，CBD發展壯大了很多，越來越受居民和雇主的歡迎。”
辦公室租客現在對大樓的要求與從前也不太一樣。他們需要更多的像校園那樣的室外空間、良好的技術基礎設施以及更多的終端設施，包括自行車停放架、淋浴間、儲物櫃甚至是跑道。
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前三大海外投資客
高力國際稱，CBD寫字樓的所有權將繼續集中在少數公司手中，其中澳洲的機構業主將繼續占統治地位。不過東南亞國家財富增加也使得中國和新加坡成為主要的海外投資者。2013年，澳洲的前三位海外投資者分別是中國、新加坡和美國，2014年則是新加坡、加拿大和美國。這些國際買家非常熱衷於將澳洲房産投資寫字樓改造為公寓。
租房市場將出現復蘇
因需求穩定而供應有限，高力國際預計未來12個月租房市場將出現復蘇，特別是質量較好的建築。悉尼和墨爾本將是最活躍的市場。地鐵站附近依然將是租客的集中地。咨詢、營銷、通訊、商務服務以及IT&T公司將擴展並且租用更多的空間，使得租房市場的情況出現逐步好轉。
根據高力國際的數據，悉尼的平均淨有效租金從2013年的370元上漲了7.6%至2014年的398元。墨爾本從385元上漲了3.9%至400元。布裡斯班從291元上漲了2%至297元。阿得雷德從261元上漲了0.3%至262元，而珀斯則從451元下降了17.7%至371元。此外，堪培拉的平均淨有效租金從295元上漲了1.0%至298元。
2015年的走勢
高力國際稱2015年業內人士需要對公司活動和新的資金來源趨勢進行觀察，就像規劃需要適應城市的發展一樣。“規劃對悉尼CBD的容納能力有很大影響，改變規劃控制將允許開放商開發更多的寫字樓，”馬拉斯科說，“這些包括允許興建更高的大廈和對大樓進行再開發等。”
“另外一個解決容納能力的方法是繼續擴大CBD。對悉尼而言，可能的方向是向南開發，對中央車站進行大規模再開發被認為是最優選項。”
馬拉斯科認為擴張墨爾本CBD會更加容易。“墨爾本的地理位置比較容易在未來十年進行擴展。很有可能E-Gate、聯邦廣場東區（Federation Square East）和漁夫灣（Fishermans Bend）將成為大公司的選擇。
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