澳洲擬推限制外國人買樓的“雙辣招”，不但要求買家支付最少5,000澳元澳大利亞房産稅手續費，違規購房罰款更可高達房價四分一。分析指澳洲政府的矛頭，直指近年活躍於澳洲樓市的中國客。
財長霍克奇（Joe Hockey）宣布，新措施將規定海外買家購買澳洲住宅物業時，若房價低於100萬澳元，須支付5,000澳元澳大利亞房産交易稅手續費；其後房價每多100萬澳元，手續費遞增1萬澳元，估計每年可為庫房進帳逾2億澳元。
非法購房產可強制出售
當局亦將加強規管非法購房，海外買家買樓除須經由澳洲外國投資審核委員會（FIRB）批准外；當局亦會成立全國性海外買家名冊，農業土地也包括在內，以便查核擁有人身份及是否身在澳洲。違規者罰款可高達房價25%，其所購房產更有可能遭強制出售。
現時海外買家購買澳洲房產，並無任何額外稅項或費用，有別於中國香港或新加坡須付額外稅項。
原則上，海外買家於澳洲亦只可購買新樓，因當地的海外投資法例規定，非澳洲居民不得購買當地二手樓；取得12個月以上簽證的非永久居民，則可在留澳期間購買二手物業自用，但在簽證結束後就必須出售。
助遏洗錢資助恐怖活動
惟有業界人士表示，不少海外買家利用法例的灰色地帶，成功買入二手樓。霍克奇亦指，部分非法海外買樓個案涉及洗黑錢及資助恐怖活動。
另外，新措施規定海外買家若購買價值逾10億澳元的澳企，須支付10萬澳元手續費。
總理阿博特（Tony Abbott）指新措施有助澳洲國民置業，措施可令澳洲與鄰近地區看齊，又稱徵費架構堪與新西蘭比較，仍稍遜中國香港及新加坡。
草案即將進入為期4周的公眾諮詢。以上措施比預期更“辣”，財政部早前遞交報告，僅建議向海外買家徵收500至1,500澳元手續費。
悉尼及墨爾本為澳洲三分一人口所居，惟購房困難程度全球排行第6；悉尼去年至10月房價急升逾13%。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。