澳洲物價飛漲,現房價格漲幅最大達330%!

澳洲物價尤其是電價今年十分驚人:澳洲電價在過去二十年裏漲了兩倍多!原因是澳洲政府正在影響物價!

seopic-91.jpg
seopic-91.jpg

其服務價格正在以相當於整體通貨膨脹率許多倍的速度高漲!

受高度監管的服務價格飆漲,與只受市場規則這壹因素影響的許多消費品(如服裝、汽車和個人護理)的平均價格下降形成鮮明對比。

自由主義智庫公共事務研究所(Institute of Public Affairs即IPA)的分析認為監管對服務成本的影響是高度遞減的,對低收入家庭的傷害遠高於對高收入家庭的傷害。

過去20年中現房的價格漲幅最大,高達330%,而同期平均工資上漲幅度僅為90%之低。

雖然房價是由市場決定的,但住房成本卻受到分區和建築規定以及儲行(RBA)利息設置和人口增長的強烈影響。

IPA研究員懷爾德(Daniel Wild)引用儲行的調查結果顯示,直到2000年代中期,每年的新住房需求穩定在12萬到14.5萬新住宅。但自那時起需求增加了40%,相當於每年必須新增5萬套住房,主要原因是移民人數增加。

在過去的二十年裏育兒成本上漲了310%,大約是工資的3.5倍。而經營幼托中心有壹些固定開銷——這是壹個勞動力高度密集型的行業,並且幾乎無法像超市那樣實現規模化經營。

然而該部門受到嚴格監管,其中最大的影響來自吉拉德政府2012年的國家質量規定,該規定提高了幼托保育員與兒童的比例,要求更多合格的幼兒教師並增加每個兒童所需的物理空間。

報告稱:盡管父母從政府的慷慨幼托補貼中獲益,但大多數都被幼托機構吸收了。

seopic-92.jpg
seopic-92.jpg

自1997年以來澳洲電力的平均價格已上漲了215%,但其中大部分漲幅發生在過去十年,價格上漲了125%,是工資增長率的六倍。

IPA表示,盡管來自私營企業決策和政府法令的電網成本和升級導致了電價上漲,但它認為最大的因素是可再生能源政策和對使用煤炭的限制。

二十年來教育成本上漲了174%,大約是工資增長率的兩倍。雖然私立學校學費對此作出了重大貢獻,但學校和高等教育也都受到監管和認證的強烈影響。

普通保險也大幅上漲了209%:是工資增長的2.3倍。

IPA表示這些嚴格的監管規定導致行業被業整合為四大公司,壟斷了74%的業務。它說:“在壹個監管較少、官僚手續較少、競爭更激勵的市場上,保險費的上漲速度會更慢而且甚至可能下降。”

seopic-93.jpg
seopic-93.jpg

市政費的漲幅也高達工資的兩倍。IPA把主要的原因歸咎於市府的合並,因為這減少了市府之間的競爭從而使居民難以遷移到其他地方。