澳洲物價飛漲,現房價格漲幅最大達330%!

澳洲物價尤其是電價今年十分驚人:澳洲電價在過去二十年裏漲了兩倍多!原因是澳洲政府正在影響物價!

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其服務價格正在以相當於整體通貨膨脹率許多倍的速度高漲!

受高度監管的服務價格飆漲,與只受市場規則這壹因素影響的許多消費品(如服裝、汽車和個人護理)的平均價格下降形成鮮明對比。

自由主義智庫公共事務研究所(Institute of Public Affairs即IPA)的分析認為監管對服務成本的影響是高度遞減的,對低收入家庭的傷害遠高於對高收入家庭的傷害。

過去20年中現房的價格漲幅最大,高達330%,而同期平均工資上漲幅度僅為90%之低。

雖然房價是由市場決定的,但住房成本卻受到分區和建築規定以及儲行(RBA)利息設置和人口增長的強烈影響。

IPA研究員懷爾德(Daniel Wild)引用儲行的調查結果顯示,直到2000年代中期,每年的新住房需求穩定在12萬到14.5萬新住宅。但自那時起需求增加了40%,相當於每年必須新增5萬套住房,主要原因是移民人數增加。

在過去的二十年裏育兒成本上漲了310%,大約是工資的3.5倍。而經營幼托中心有壹些固定開銷——這是壹個勞動力高度密集型的行業,並且幾乎無法像超市那樣實現規模化經營。

然而該部門受到嚴格監管,其中最大的影響來自吉拉德政府2012年的國家質量規定,該規定提高了幼托保育員與兒童的比例,要求更多合格的幼兒教師並增加每個兒童所需的物理空間。

報告稱:盡管父母從政府的慷慨幼托補貼中獲益,但大多數都被幼托機構吸收了。

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自1997年以來澳洲電力的平均價格已上漲了215%,但其中大部分漲幅發生在過去十年,價格上漲了125%,是工資增長率的六倍。

IPA表示,盡管來自私營企業決策和政府法令的電網成本和升級導致了電價上漲,但它認為最大的因素是可再生能源政策和對使用煤炭的限制。

二十年來教育成本上漲了174%,大約是工資增長率的兩倍。雖然私立學校學費對此作出了重大貢獻,但學校和高等教育也都受到監管和認證的強烈影響。

普通保險也大幅上漲了209%:是工資增長的2.3倍。

IPA表示這些嚴格的監管規定導致行業被業整合為四大公司,壟斷了74%的業務。它說:“在壹個監管較少、官僚手續較少、競爭更激勵的市場上,保險費的上漲速度會更慢而且甚至可能下降。”

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市政費的漲幅也高達工資的兩倍。IPA把主要的原因歸咎於市府的合並,因為這減少了市府之間的競爭從而使居民難以遷移到其他地方。

澳大利亚物价消费水平

澳大利亞的消費仍然比較高,但目前澳幣匯率處於歷史的較低點,1澳元=4.929人民幣,曾經在2011左右,匯率達到7元人民幣= 1元澳幣時期,那個時候澳大利亞的消費對中國來說,應該更高。

下面先來看看最新的匯率:澳大利亚物价消费水平

澳大利亞物價消費水平到底如何?讓我舉以下例子: 

澳大利亞本地超市蔬菜、水果價格:

1kg的洋蔥1.2刀 =5.4元人民幣

1顆花菜1.9刀=8.55元人民幣

1kg的澳大利亞提子7.9刀=35.5元人民幣

澳大利亞人特別喜歡早上吃麵包,所以麵包種類很多。

一袋牛角麵包4個 2.5刀=11.25元人民幣

一根法棍 1.5刀=6.75元人民幣

澳大利亞零食的價格,以巧克力為例:

一塊Lindt巧克力2刀=9 元人民幣

一袋M&M巧克力豆 5刀=22.5元人民幣

生鮮是每個人生活中不可或缺的,尤其是澳大利亞的海鮮,很多學生過去了,每天都不可缺少:

1KG生蝦 16刀=72元人民幣 (一般來說都是買10只,差不多27元人民幣)

生活中的澳大利亞本地廁紙:  

兩袋廁紙 共20卷 8刀=36元人民幣,一管牙膏3刀=13.5元人民幣 

從上面截選的部分澳大利亞本土超市的商品大家可以看出,澳大利亞很多物品還是比中國要便宜的,所以在初次準備行李的時候,完全沒必要攜帶太多生活用品。學生可以等到了澳大利亞當地安排好住宿後,跟隨寄宿家庭的人一起出門採購,很多寄宿家庭也是提供部分生活用品給學生使用的。

澳大利亞的薪酬支付方式

值得一提的是,澳大利亞和中國的薪酬方式是存在差異的。在中國絕大多數都是按月支付工資,在澳大利亞一般都是按週支付工資(不管是全職還是兼職工作)。所以澳大利亞的房租也是按週支付的,一般一個學生住house的話一周是180刀的住宿費再加上150刀的生活費,差不多1500元/月,這樣算來一個月也就6000人民幣。這個價格和中國的北京、上海等城市來對比,可以說是相對便宜一些的。所以很多工薪階層的孩子都會首選澳大利亞留學。

澳洲12月TD-MI通脹指標月增0.2% 物價壓力依然溫和

澳洲一項私營通脹指標顯示,該國12月通脹依然溫和,澳洲物價壓力僅小幅上升,這意味著澳洲聯儲(RBA)還有必要時進一步降息的空間。

週一(1月18日)道明證券和墨爾本研究所公佈的調查顯示,澳洲12月TD-MI通脹指標較前月上升0.2%,11月為小升0.1%。

12月指標同比增幅從11月的1.8%升至2.0%,但仍處於澳洲聯儲2-3%目標區間的底部。TD-MI通脹指標截尾均值同比漲幅從1.6%升至1.7%。

道明證券亞太區首席宏觀策略師Annette Beacher表示,「調查暗示第四季的基礎通脹官方指標可能上升0.5個百分點至2.0%。該數據完全符合澳洲聯儲的預測。」

官方的通脹報告定於1月27日公佈。

Beacher說:「我們仍然認為澳洲聯儲今年利率仍將維持在2%,儘管今年已經很艱難的增加降息的幾率並證明降息是有利的。」

央行持有2016年2月的第一政策評估。

墨爾本研究所調查顯示,水果、蔬菜、假日旅行、住宿、肉類、海鮮這些價格上漲來抵消燃料、無酒精飲料和房租價格的下跌。

除去燃料、水果和蔬菜的價格,12月漲幅達到0.3%,年增速略微加快至2.2%。

非貿易品通脹,即涵蓋不由國際競爭決定的商品和服務價格漲幅,從2.3%降至2.1%。貿易品通脹由1.1%升至1.9%,反映出澳元走弱的影響。

 

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(據中財網)

澳洲統計局數據 首府城市房價平穩上漲

澳洲物價上漲,澳洲房價更是不甘落後,根據澳洲統計局近日公佈的最新數據,2015年第4季度,澳洲八大首府城市加權平均房價同比第3季度上漲0.2%,同比2014年第4季度上漲8.7%。然而,2015年第4季度澳洲悉尼房價則下降1.6%。這是2012年3月以來,澳洲悉尼房價首次下滑。但同比2014年第4季度,澳洲悉尼房價仍然上漲了13.9%。

一、除了悉尼,澳洲首府城市房價均上漲

2015年第3季度,澳洲住宅平均價格上漲2%,悉尼住宅季度增長率為3.1%。澳洲統計局數據還顯示,2015年第4季度,澳洲悉尼住宅市場 的房價幾乎所有分段區間都有下滑,特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅,和價格區間為42萬至85萬澳元的獨立屋。

不過,除了澳洲悉尼住宅價格下降外,澳洲其他首府城市房價都有不同程度上漲。2015年第4季度,澳洲住房價格下跌幅度最大的首府城市是達爾 文,下跌1.8%,上漲幅度最高的是堪培拉,上漲2.8%。而其他首府城市,佩斯上漲0.5%,布里斯班及墨爾本住宅價格都上漲1.6%,阿德萊德上漲 0.9%,霍巴特上漲2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅價格或繼續增長

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示,鑑於2016年年初開始,澳洲悉尼住宅拍賣市場十分強勁,不能確定房價下滑是否還繼續。但他也表示悉尼住宅市場能否增長,還是個問號。

SQM研究主管Louis Christopher表示,假設利率再削減25個基本點,澳元匯率下跌至60美分,澳洲經濟保持平穩,則他預測2016年悉尼住宅市場價格會增長8%至13%。

三、澳洲住房價格增長放緩原因

安保資本(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver表示,澳洲去年瘋狂的住宅市場已經過去。2016年開始,澳洲住宅市場會有相對較小的增長,但是回到去年那種市場泡沫般增長的狀態機會很小。

從2015年年中開始,澳洲住房價格增長有所放緩,原因在於銀行監管機構擔心悉尼及墨爾本房地產市場過熱, 收緊了房地產投資貸款。

銀行利率自2015年5月起一直保持著史上最低記錄,但澳洲儲備銀行表示如果經濟增長依然緩慢,不排除將繼續削減利率。Oliver認為這會導 致住房市場更加平靜。悉尼住房價格季度增長率也是在銀行利率削減後被墨爾本超越,也是2013年3月來墨爾本住房價格季度增長率首次超過悉尼。金融市場機 構認為今年將會繼續削減利率。

 

 

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(據搜狐網)

澳洲物價水平如何 教你使用澳元

要去澳洲生活,衣食住行都要用到澳元,那麼在澳元如何使用呢?澳洲物價水平怎麼樣?下面給大家講一講如何兌換澳元,畢竟有了錢我們才能買東西嘛!

澳洲物價水平如何 教你使用澳元
澳洲物價水平如何 教你使用澳元

如何兌換澳元?

1.國內:

1)銀行直接兌換

國內的中國銀行,工商銀行,交通銀行以及招商銀行等銀行都可以直接換到澳元。只是,有的網點並沒有足夠的澳元儲備,所以需要提前預約才能去取現。360教育集團澳洲部金牌留學顧問朴錫春老師建議提前三天進行電話預約。這種兌換方式往往只有在操作完成後,才知道自己兌換時的所用的匯率是多少。

2)網上銀行或者手機銀行自主購匯

這個是大多數留學生採取的方式,方便快捷。這種方法的好處是:

時時關注澳元匯率變化,趁低買入。而且有些時候網銀或者手機銀行購匯可以享受到一定的優惠。平時多留意一些,常常會有很多意外的驚喜。

2.國外:

1)貨幣兌換點

在機場和澳洲市區貨幣兌換店都非常常見。外幣兌換點外往往都顯示各國貨幣與澳元之間的匯率。但兌換點兌換會虧一點,所以小編並不建議大家選擇去兌換點兌換,除非是緊急情況。

2)ATM

因為這幾年中國人不論是在澳洲旅遊還是學習人數的逐漸增多。悉尼,墨爾本,布里斯班,凱恩斯,澳洲很多地方都可以找到許多支持銀聯的ATM機。

值得注意的是用國內的銀聯卡在澳洲的ATM機上取款手續費主要有兩種:

國內開戶行收取,費用一般在一筆10—20元。

澳洲銀行收取,費用大概是2澳元——2.5澳元。

在澳州ATM機取款的時候要注意,與國內ATM機不同的是,澳洲ATM機先退卡,再出錢。

此外,根據國家主管部門的規定:銀聯借記卡單卡每日累計取款不超過一萬人民幣的等值外幣,銀聯信用卡每日取款限額需要諮詢發卡銀行。銀聯卡境外取款手續費,要看國內各家銀行的規定。具體費率、單卡每日取現次數、每次取現額度、累計取現額度等根據發卡銀行而不同。

3.刷卡

1)借記卡

很多大型商店,奢侈品店都是支持國內借記卡直接付款的。只要看到銀聯標識即可。值得注意的是,在澳洲刷銀聯通道,無論是否在卡里存了澳元,均會從人民幣賬戶中扣,然後銀聯會按照當天的匯率扣除人民幣。

而且很多飯店,特色小店等是不支持銀聯支付的,所以直接刷信用卡更適用於購物類的消費。

2)信用卡

相較於借記卡大多數的同學可能更願意選擇信用卡,第一、使用範圍更廣;第二、不用提前存入資金;第三、信用卡消費可以累積積分。

在使用信用卡的時候,不同的銀行改採取的匯率是不同的:

簡單說來,部分銀行如工行、建行、民生等是使用銀行自己的匯率將澳元轉換為人民幣;而中行、招行、興業等,是使用國際卡組織,比如VISA/Master匯率轉美金,再用當天此行的美元匯率入賬人民幣。當然,也不要認為第二種會高些,相反因為美元的地位比人民幣高,所以澳元兌換美元的匯率也會比直接兌換人民幣要好。

澳洲的物價

話說剛來澳洲的時候,每次去超市購物不管看到什麼東西,默默的乘以五後不由得頭頂烏云飄。後來呆的時間夠長後才逐漸瞭解,以澳洲的工資水平來看,物價也是相對合理的。甚至有很多商品可以直接秒殺國內的。

1.蔬菜

來澳洲之前聽到過一個笑話,在澳洲有錢的留學生吃番茄炒雞蛋的時候是番茄比雞蛋多。雖然事實沒有那麼誇張,但也可以從側面體現出澳洲的蔬果還是比較貴的。下面給大家列舉幾個基本的蔬菜,基本可以看出在澳洲想吃的素一點是需要有經濟實力做支撐的。

2.海鮮類

憑藉澳洲的環境,地理。海鮮不論是從價格上還是口味上比起國內略有優勢。

3.水果

蘋果、香蕉之類的,和國內差不多,在澳洲也是按公斤的。

新鮮的藍莓71澳幣/kg櫻桃,正值季節的時候8澳幣/kg,要不然的15-20澳幣/kg,這個比較貴些。

獼猴桃1澳幣一個。有的品種可能兩個1澳幣。橘子橙子一般都在3-6澳幣/kg左右。

西瓜1-3澳幣/kg,木瓜4澳幣/一個。梨也差不多3澳幣/kg左右。菠蘿4澳幣一個。

草莓一般2澳幣一小盒。西紅柿有的貴的能10澳幣/kg,有的便宜的5澳幣左右/kg。

4.肉類

喜歡吃肉的同學們有福了,澳洲的肉製品是非常好的,澳洲的牛羊都是在散養的,吃的都是綠草,沒有飼料一說,非常的天然,肉的價格15澳幣左右,在澳洲都是一公斤為準的。但是因為肉也有不同位置的。價錢也會有適當的差價。還有羊肉6-30/kg的都有,一般8-10澳幣左右,豬肉:6-15澳幣/kg,一隻雞(處理好的):9澳幣左右。

5.奶製品

澳洲的奶製品真的是棒棒的。2L的牛奶2.99到6澳元都有。值得一提的是,澳洲的奶製品品質非常好,不含有任何添加劑。

6.文具

這個肯定比國內貴的,200頁的筆記本能買到3-4澳元。所以,建議像曲別針,計算機電池等文具,可以在國內備好帶過來。

7.交通

以悉尼為例,公交車單次是在2.1澳元與3.5澳元之間,每週刷滿8次則之後免費。

那麼為什麼澳洲的物價這麼高呢?

第一、澳洲的工資高

不同於國內的月薪,澳洲普遍為週薪。最低工資為每小時15刀,以每天8小時計算,每週最低位600澳元。所以澳洲人民的工資足以支持他們對付偏高的物價,同時還能生活的挺舒適。所以對於當地人來說,價格的增高帶來的影響沒有這麼大,不足以動搖他們的生活。

第二、自然原因

自然災害,乾旱洪澇等極端天氣也是一部分原因,例如2011昆州的洪水導致了香蕉價格的飛增。極端天氣造成的影響是不定的,之後也會一直存在。

第三、地廣人稀

澳洲眾所周知,地廣人稀,這樣就自然導致了運費的增加。

第四、監管制度

澳洲的監管制度比其他國家更為嚴格。對於澳洲而言,進口的產品有嚴格的限制。很多想要出口到澳洲的產品,要麼需要按照澳洲的監管標準在澳洲以外的地方生產,要不就要在澳洲當地生產。這對於澳洲當地人來說是好事。只有這種嚴格的監管制度下,才保證了澳洲的各種產品安全。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

澳洲40年物價變化:收入增10倍 房價漲30倍

如果你經歷過1975年,現在回想起來感覺或許還不太遙遠。1975年,越戰結束;Medibank、澳洲郵政和Telecom(現在的Telstra)成立;惠特蘭(Gough Whitlam)總理之職被罷免。

一晃已經過了40年。自這些重大事件發生以來,這四十年裡發生了許多變化。Y世代,Z時代和阿爾法世代(Generation Alphas)降生。互聯網、數位媒體、智慧手機和社交媒體掌控了我們的生活。多元文化成為現實,澳洲已經是一個不同文化的大熔爐。

當年,我們看《大白鯊》,現在我們看《樂高電影》。1975年,澳洲人口為1370萬,現在已經將近2400萬。澳洲人口年齡中值也從不到30歲增至37.3歲。1975年,全職員工的平均年收入為7618元;現在幾乎增長了十倍至7.2萬元。

當時,一條面包賣24c,現在賣2.84元——我們說的是真正的面包,不是那種一條85c的玩意兒。一升牛奶曾經只賣30c,現在接近1.45元。一份報紙曾經只賣12c,現在要2.5元,大約貴了20倍。

你或許覺得在全球油價大跌之後,現在每升1.2元的汽油便宜得像水,但在1975年,一升汽油只要57c。價格剛好翻倍。

澳洲房價的變化可就嚇人了。

墨爾本今天的房價是30年前的31倍

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1975年,悉尼的平均房價為2.8萬元,現在是85萬零194元,漲了30倍。現在,十倍收入像是小巫見大巫了吧?

墨爾本更糟,今天的房價是1975年的31倍。當時的均價為1.98萬元,現在為61萬5068元。

布里斯班,房價增長了27倍,從1.75萬元變成47萬3924元。

阿德雷德,房價增長了28倍,從1萬6250元變成45萬9258元。

珀斯,房價增長了32倍,從1萬8850元變成60萬4822元。

堪培拉,房價增長了21倍,從2萬6850元變成57萬3326元。

霍巴特,房價增長了21倍,從1.52萬元變成32萬2274元。

人口學家麥克蘭登(Mark McCrindle)說,雖然一些地區的建房成本沒有改變,但供需關係的變化導致澳洲物價和房價暴漲。「澳洲比40年前多了1000萬人,」他說,「家庭規模縮小了一些,所以我們需要比過去更多的房子,還有外國買家和澳洲房產投資者,所以需求比供給大得多。」麥克蘭登說,澳洲人應當料到住房成本會繼續升高,年輕人的處境會比父輩年輕時艱難得多。

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