澳洲物價上漲，澳洲房價更是不甘落後，根據澳洲統計局近日公佈的最新數據，2015年第4季度，澳洲八大首府城市加權平均房價同比第3季度上漲0.2%，同比2014年第4季度上漲8.7%。然而，2015年第4季度澳洲悉尼房價則下降1.6%。這是2012年3月以來，澳洲悉尼房價首次下滑。但同比2014年第4季度，澳洲悉尼房價仍然上漲了13.9%。
一、除了悉尼，澳洲首府城市房價均上漲
2015年第3季度，澳洲住宅平均價格上漲2%，悉尼住宅季度增長率為3.1%。澳洲統計局數據還顯示，2015年第4季度，澳洲悉尼住宅市場 的房價幾乎所有分段區間都有下滑，特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅，和價格區間為42萬至85萬澳元的獨立屋。
不過，除了澳洲悉尼住宅價格下降外，澳洲其他首府城市房價都有不同程度上漲。2015年第4季度，澳洲住房價格下跌幅度最大的首府城市是達爾 文，下跌1.8%，上漲幅度最高的是堪培拉，上漲2.8%。而其他首府城市，佩斯上漲0.5%，布里斯班及墨爾本住宅價格都上漲1.6%，阿德萊德上漲 0.9%，霍巴特上漲2.5%。
二、2016年澳洲悉尼住宅價格或繼續增長
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，鑑於2016年年初開始，澳洲悉尼住宅拍賣市場十分強勁，不能確定房價下滑是否還繼續。但他也表示悉尼住宅市場能否增長，還是個問號。
SQM研究主管Louis Christopher表示，假設利率再削減25個基本點，澳元匯率下跌至60美分，澳洲經濟保持平穩，則他預測2016年悉尼住宅市場價格會增長8%至13%。
三、澳洲住房價格增長放緩原因
安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示，澳洲去年瘋狂的住宅市場已經過去。2016年開始，澳洲住宅市場會有相對較小的增長，但是回到去年那種市場泡沫般增長的狀態機會很小。
從2015年年中開始，澳洲住房價格增長有所放緩，原因在於銀行監管機構擔心悉尼及墨爾本房地產市場過熱， 收緊了房地產投資貸款。
銀行利率自2015年5月起一直保持著史上最低記錄，但澳洲儲備銀行表示如果經濟增長依然緩慢，不排除將繼續削減利率。Oliver認為這會導 致住房市場更加平靜。悉尼住房價格季度增長率也是在銀行利率削減後被墨爾本超越，也是2013年3月來墨爾本住房價格季度增長率首次超過悉尼。金融市場機 構認為今年將會繼續削減利率。
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（據搜狐網）