很多人有到澳洲買房投資的打算，但是卻對澳洲的房屋的形式、區別、尤其現在的House & Land Package不太瞭解。接下來居外就要為大家詳細解讀一下這些問題。House & Land Package顧名思義就是房屋和土地一起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。
在澳洲，購地建房(House & Land package)此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建築合同;在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近60%的房子是屬於這種 類型，尤其以維省最為普遍，因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。
「購地建房」整個付款流程如下：
- 首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建築合同時需要支付建築價格的5%作為首付款。
- 到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。
- 土地交割後，建築商收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。
土地交割後付款方式如下：
1.買家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的20%給建築商 。
3.框架做好後，買家需要支付建築價格的25% 。
4.封頂做好後，買家需要支付建築價格的20% 。
5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20% 。
6.際完工交房時，買家需要支付建築價格的10%。
需要注意的是：買家只需支付20%首付，剩餘80%可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築商。
「購地建房」和「一本打包購房合同」分析：
就澳洲本土購房者來說，以上兩種方式都是較為普遍的置業方法。「購地建房」在澳洲是最為普遍的一種購房形式，一般建築商會提供幾種標準的房型圖，供買 家選擇，澳洲當地人一般都可以接受建築商的標準圖紙，而且這些標準房型圖，事先建築商都已經獲得的政府的批文，土地交割後，馬上就可以啟動建房的程序，建 築商一般都可以掌控整個建築週期，通常都會按照建築合同中約定的時間內完工的。
因此，「購地建房」對買家還是有相當吸引力的，並且土地是永久產權，可以世代相傳。和國內相比，又可以用比國內大城市，如北京上海,比較而言更便宜的 價格買到夢寐以求的別墅，而且是在最適合人類居住的城市生活。所以，買家如果不改變開發商標準的房型和裝修配置，或者只做一些簡單的配套升級，一般能按預 定的時間收房，輕鬆完成澳洲置業夢。
如果有買家需要按照自身的需求來改動房型圖(例如：改變房間和衛生間的位置、增加層高等)，這樣 的話，建築商必須首先按照買家的意願設計好圖紙，經買 家最終確認後，必須送到政府去審批，而審批的時間建築商無法掌控，所以，交房時間往往就會延遲而建築商卻無法掌控，且中間也會牽扯到一定的額外費用，所以 不太建議買家過多的去更改開發商所設計好的圖紙。
「購地建房」的優勢在於，單價比同類其他形式要低，亦可在特定範圍內自由挑選物業的 外觀及內裝，比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。 當然，如果購房者認為手續過於繁瑣，一本打包(10%首付，交房再付尾款)的購房合同仍也將是最為便捷、省心、安全的購房方式。
