澳大利亞購買投資房享受負扣稅的政策近日再次被推上了風口浪尖。在最近公佈的央行日誌中，澳聯儲（RBA）表達了對於整治負扣稅政策的支持，宣稱這對於金融穩定可能是一件好事。
聯邦財案2016年將不會修改當前的負扣稅政 策。而工黨一直對現行負扣稅政策有異議，提出從2017年7月份起僅僅對於新房實施負扣稅政策的建議，並提議禁止對當前已建好的投資房產實行負扣稅，只允 許新投資房產使用負扣稅。有關分析人士認為，工黨對負扣稅政策的建議會導致澳洲家庭房屋貶值，同時還會造成租金上漲。財長莫瑞信則表示，工黨的計劃會抑制 父母輩投資者活動，從而對澳洲經濟造成負面影響。
眾所周知，澳洲是世界上極少數實施「負扣稅」政策的國家，而這個政策最早是1985年被引入進澳大利亞的。
那麼什麼叫「負扣稅」呢？
「負扣稅」是一種貸款投資方式。在澳洲，負扣稅通常是指借貸購買用於出租的投資物業（如獨立屋或公寓房）,當租金收入少於業主的支出（包括：貸款利息、物業折舊和其它支出）時，就構成負扣稅。
此外，「負扣稅」這種投資方式一般用在地產投資，特點就是為房租的收入不足以繳付貸款的利息。
這種投資方式又為什麼好呢？
原因在於，澳洲政府會給這種投資損失提供一種特殊的稅務減免政策，可以用房租和貸款利息的差額抵稅。
「負扣稅」是如何「扣」的？有兩個前提：
1. 收益者是從銀行借貸進行投資的（包括房地產和股票等）；
2. 投資收益低於貸款利率和其他相關支出。
通常來說，選擇「負扣稅」有兩個原因，一個是先買下一處有升值潛力的房產，然而在將來某個時間，等房產價值漲到一定程度後再賣出，並獲得投資收益；另一個則是靠房租獲得收益。所以，如果資本增長比租金蝕損高，那麼負扣稅是可行的。
海外投資專家認為：
從「負扣稅」的歷史角度看來，一定程度上提升了租房市場的供給量，為無法承擔房價的居民提供了幫助，同時也減輕了政府對公屋計劃的投入。
真正的投資是以通過理性研究分析，獲得預期增值為導向的。但負扣稅的出現，某種程度上扭曲了投資方向。為了規避繳稅而忽視了投資的真正價值，進行盲 目的、非理性投資，從而帶來市場價格虛高，製造泡沫和繁榮假象，導致的結果可能是市場秩序被破壞，投資以失敗收場，政府稅收減少，國家削減財政預算，進而 取消部分社會福利。最終的後果仍然由納稅人來承擔。
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（據著巢雜誌）
