为免下错车 移民也置业|居外专栏

一篇来“亲子王国”论坛以《为了楼房患上抑压》为题的发文,成为了近日中国香港的网上热话。

文中描述一对夫妻,育有一子,於十多年前以 180 多万港元“上车”(购房),直至两年后以 300 多万港元卖出。卖楼后一直租屋,其间搬了数次地方后,已感到身心俱疲。估计由於夫妻二人一直不肯承认自己当初的“错误决定”,认为楼价终有一日会下跌,结果夫妻二人先后患上抑郁症,亦需靠抗抑郁药控制。

这种“上车后、下车、望楼价下跌再上车”的情形,在现实生活中是屡见不鲜。但现实上,专家也很难确定楼市的走势,何况自 2008 年各国大量“放水”的情况下,楼价不断破新高,大幅下跌的情况亦未曾发生。

除了上述“赌博性”的卖楼原因外,在生活需要的层面上,也有卖楼的需要。例如家庭成员多了,需要更大的活动空间,那是换楼的需要。当今银行贷款政策非常严格及僵硬,大部份业主都需要先卖出自住物业,银行的压力测试才能通过。当前最大的风险是卖楼后,与购买新物业前的日子差距,一旦日子拖延太久,楼价又不断跃升,业主自然大失预算了。往往又觉得楼价升得太高了、太快了,逐渐产生先租后买的念头。待两年租约到期后,再购买新居所时,结果又跌入“下错车”一族,从此无法再上车!

另一个新兴的原因,就是移民而卖楼。上星期跟大家分析过,移民前将所有资产沽出折现,才可以省回大笔的资产增值税移民卖房早安排 税务繁复要小心|居外专栏。所以,笔者也发现不少打算移民的朋友,也会选择先卖出中国香港的物业,但移民外地并不一定成功,笔者经历过香港的 97 移民潮,身边也有不少好友,移民数年后,最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业,回港又变成“无壳蜗牛”,就是双重损失了!

一旦您决定把香港的物业都卖出,笔者也奉劝大家,必须在外地重新置业虽然因为外国地大物博,整体楼价的升幅会比香港慢,但有一些移民热门的集中地或城市,升幅也可以很厉害!一旦错失置业时机,又会变成另一种形式的“下错车”。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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