如果妳希望投資美國房產時，能實現收入和資本增值的最大化，選擇正確的房屋類型至關重要。為此，妳需要考慮以下問題：
- 現金流對您而言，是否很重要？
- 您希望將房子出租給哪些人，家庭、夫妻、學生、度假客或退休人士？
- 或者考慮：壹個家庭在尋找住房時，會有哪些需求？
在前文《美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇》 中，簡要跟大家介紹了獨立屋是不錯的投資選擇，下面舉例說明。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
A客戶準備花50萬美元在洛杉磯買壹個公寓，每月出租所得2500美元，每月物業費400美元，加上其他的稅費，每年至少可以純獲利2萬美元。
B客戶準備花50萬美元在洛杉磯買壹個獨立屋（House），每月出租所得2500美元，沒有物業費，每年房產稅6000美元，加上其他的稅費，每年至少可以純獲利2萬美元。
這樣壹看，是不是買公寓和獨立屋沒有區別呢？實際上不是這樣。
讓我們看看60年之後：
A客戶在洛杉磯的公寓已經破的不成樣了，經常出各種問題，雖然每月已經可以租8000美元，但每月的物業費已經高達6000美元，加上各種開銷，A客戶每年都在虧損。最後以50萬美元賣出。
B客戶在洛杉磯的獨立屋也已經破的不成樣了，B客戶決定把房屋出售，雖然地上建築物已不值錢，但這個房子所在的土地價值已經升值了10倍。最後以300萬美元賣出。
由此可見，獨立屋是不錯的投資選擇，道理其實很簡單：地上建築物壹旦建成就在逐年貶值，增值的只是土地的價值，土地面積越大，以後增值的潛力越大。
確定了獨立屋這壹類型，那麽投資該選擇怎樣房型的獨立屋呢？且看經驗豐富的美國經濟人總結出來的幾大要點：
- 只購買三或四臥室的家庭房型。美國家庭較青睞面積大的居住空間，2臥的獨立屋可能價錢便宜，但大部分家庭都不會租用，因為它太小，不適合家庭使用。通常，只有超過1000平方英尺（約93平米）的獨立屋才能滿足普通家庭的需求，而低於600平方英尺（約56平米）的房子盡快總價低，但投資前景不佳。
- 最好購買帶地下室的獨立房。通常地下室可被用作儲藏室、臨時臥室，甚至是孩子們的遊樂室，與不帶地下室的房型相比，不僅能夠快速出租，還可以實現更高的資產增值。
- 購買外觀傳統的房產。大家盡量不要購買那些太過於現代化或造型奇怪的獨立屋，標準的傳統風格才是最完美的目標，而殖民時代風格、斜頂壹層半別墅和牧場式房屋則更是理想的選擇。這些類型的獨立屋需求旺盛、出租速度更快。
- 不要購買繁華路段或高速公路出口旁的房子。您希望讓自己的孩子在位於繁忙大馬路上的前院中玩耍嗎？或者住在車輛高速行駛、全天都是車流的高速公路旁邊?您當然不願意這樣。沒有人想要住在喧鬧的道路旁忍受交通噪音騷擾、或者時刻擔心孩子們被車輛撞到。
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