加拿大中央銀行星期三上午宣布把基准利率從1%降到0.75%。這個決定出乎所有經濟學家的意料。加拿大廣播公司記者史蒂夫.奈爾斯說，加拿大央行自2010年9月以來一直把利率維持在1%。彭博資訊公司在這次央行例會前夕請22位經濟學家做相關分析，竟沒有一人預測出央行降息。
原本就一路下滑的加元幣值應聲再降將近2美分，目前停留在81美分以下。
油價之過
盡管此前有經濟學家認爲原油價格下降有利于加拿大的出口貿易和制造業發展，但加拿大央行行長博羅茲（Stephen Poloz）在星期三上午的新聞發布會上表示，原油價格的下降對加拿大經濟的影響毫無疑問是負面的，包括原油出口的利潤下降，能源領域的投資和就業縮減。
原油星期三在國際市場上的每桶價格在50美元以下。加拿大央行已經把對今年的經濟發展預測從2.4%降到2.1%，2016年回升到2.4%。但是這個預測是在今後兩年原油價格每桶60美元的基礎上做出的。 如果原油價格持續停留在目前水平，央行可能再度降低對經濟發展的預測。
加拿大央行因此認爲有必要下調基准利率以助經濟一臂之力。各大銀行的跟進將減輕那些需要貸款的公司企業的利息負擔，並增加加拿大消費者的購買力。加元彙率下降將有助于擴大對美國的出口貿易。
房貸浮動利息率可能下降0.25%
對于以浮動利率貸款的房主來說，加拿大央行的決定可以讓原本擔心今年房貸利息增加的他們松一口氣。經濟學家們估計，在博羅茲的新聞發布會後，各銀行都會做出略微下調利息率的反應。加拿大帝國商業銀行國際市場部的首席經濟師艾弗裏.申菲爾德（Avery Shenfeld）認爲，房貸浮動利息率的下降可能也在0.25個百分點上下。
固定利息率隨債券收益率起伏。鑒于後者將隨央行基准利率而降，因此固定利息率可能也會輕微下降。目前的五年房貸利率在4.79%上下。
利息率一旦下降，勢必鼓勵更多的加拿大人貸款購房。這對加拿大中部和東部地區的房地産市場和房價是一針強心劑。但是，加拿大人本來已經創紀錄的個人債務恐怕也會再上一級台階。
加拿大央行過去屢次呼籲加拿大人減少債務，現在降低利率，等于是鼓勵人們借錢。申菲爾德說，央行現在只能是兩害相權取其輕，先顧經濟發展這一頭。
但是不列顛哥倫比亞大學的房地産市場專家薩默維爾（Tsur Somerville）指出，利率降低0.25%，對一個付房貸的人的實際影響其實並不大，不過是每個月幾十塊錢的差別而已。這並不足以炒高房價，尤其是在阿爾伯塔等省份，這點收益遠遠不能彌補石油價格下跌造成的衝擊。
中部、東部和西部：有人歡喜有人愁
道明銀行經濟師克萊格.亞曆山大（Craig Alexander）也說，盡管低利率會有利于加拿大太平洋地區和中部地區的房地産市場的發展，但是西部地區，尤其是經濟嚴重依賴石油的省份，低利率對房地産的影響恐怕抵不過低油價的影響，當地的經濟因此會放緩。
對于吃利息的退休人士來說，加拿大央行的降息決定也將使他們感到手頭比過去緊。申菲爾德說，這將會促使他們尋找比擔保投資證（GIC）收益更高的投資方式。
浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。