眼下是公寓的天下！在多伦多买condo升值最快

在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓成了升值最快的赢家，而TREB数据显示，公寓不只是在多伦多，而在全国都是急剧增加升值也最快的房子(多伦多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓价格变化

跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。

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公寓平均售价虽然也在涨，但相比之下没有基准价涨的那么高。TREB数据显示，5月公寓均价为$531,659，较之去年同期涨了28.4%。分地区来看，905地区(也就是多伦多市之外的GTA地区)公寓均价为$448,867，涨幅为29%;多伦多市区均价为$564,808，涨幅为27.7%。也就是说，多伦多郊区的公寓房价要比市区涨得快，当然要说价格还属市区贵。

公寓新挂牌情况

TREB最新报告显示，多伦多不少人将手里的公寓纷纷挂牌出售，整个多伦多5月共有5053套公寓新挂牌，比去年同期增加8.4%。其中，多伦多市区占了大头，共有3616套，增幅为9.2%。虽然说公寓新挂牌的也越来越多了，但依然没法与独立屋(detached)的新挂牌数量增幅相提并论。

公寓销量情况

安省政府4月底出台的包括海外买家置业税在内的一系列房产新政确实对多伦多5月的楼市带来了一阵“凉意”，最起码公寓的销售量比去年同期减了不少。TREB记录的公寓销售量为2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地区占816套，416地区占2038套，跟去年相比，减少幅度分别为11.1%和4.3%。

虽然说房价上涨的同时销量有所下降也合情合理，但考虑到新挂牌数量也在猛增，这种表现就有点不对劲了。房价涨得厉害时，人们买房自然会更加谨慎，如果这时候新挂牌的房子突然多了，要么销量要随之跟上，否则房价就要适时下调。所以，接下来几个月多伦多楼市会是何种走向，还真有点令人期待！

（据约克论坛）