纽约稳租公寓零涨租 创历史

纽约稳租公寓零涨租 创历史

6月29日晚上7点30分左右,纽约柯柏联盟学院(Cooper Union)地下一层大厅(Great Hall)内租客沸腾,欢庆租金指导委员会(Reng Guidelines Board)冻住稳租公寓一年租约租金的决定。这一决定也创下自1969年《稳租法案》通过以来的46年中的首例。

唐人住客协会等华裔组织与多名华人在投票现场要求减租

在投票开始之前,房客在会场外进行了集会,然后租客们转移到了场内,继续进行集会。他们大声喊着“减租”(Rollback)的口号,导致租金指导委员会的投票与讨论数次中断。

租金指导委员会由九名委员组成,包括一名主席、两名房东委员、两名房客委员和四名公众委员。因为去年是房东委员先提方案,今年轮到租客委员提方案。租客委员加西亚(Sheila Garcia)提出一年租约零涨租、两年租约涨2%的方案。租客们对前者很满意,但对后者不满,开始嘘场。最后,由另一名租客委员艾普斯坦(Harvey Epstein)进行了解释,表示“这是创纽约的历史,因为我们今年把租金‘冻住’了”,租客们才满意。

多名市议员29日到投票现场,为投票结果欢呼,图为市议员威廉姆斯(Jumaane D. Williams,左)和约翰逊(Corey Johnson,右)

< p/>租金指导委员会主席高德西(Richel D. Godsil)解释说,根据委员会的测算,今年稳租公寓的运营成本仅上升了0.5%,因此决定一年租约的合理上涨区间为-2.0%到0.75%,两年租约合理上涨幅度为-1.0%到2.0%之间。综合考虑租客的经济负担以及房东维护公寓的需要,她同意租客委员加西亚的提案,并对这一方案进行了投票。委员会主席、四名公众委员、两名租客委员同意,两名房东委员反对,最后以7:2通过。

昨天也有多个华裔租客组织和租客到现场,唐人住客协会的潘慧怡表示:“我们是要求减租,虽然没有减租,但是零涨租我们也很满意。”家住唐人街地兰西街的唐人租客协会会员郑太太也表示:“(一年租约零涨租)感觉还可以,大家都很高兴。从来都没有争取到这么好的结果。因为每一年都在加租、加租,大家的压力都很大。”

中国城华裔市议员陈倩雯(Margaret S. Chin)表示,租金指导委员会这一历史性的决定减轻了成千上万租客的负担,她说:“因为生活成本飞速上涨,工资增长停滞,租客们处境艰难。”

房东有预料 忧公寓维护难

昨天,一些房东也到了投票现场,代表房东的稳租协会(Rent Stabilization Association)执行副主席弗雷昂德(Jack Freund)在投票时接受记者采访说:“今天很有可能是零涨租。”他表示,去年投票的时候,市长白思豪曾经呼吁零涨租,但没有成功,因为租金指导委员会中仍有5-6名委员是前任市长彭博(Michael Bloomberg)委任的,“但是今年不同,今年9名委员都是白思豪任命的,所以我想今年白思豪会如愿。”投票结果出来以后,弗雷昂德表示“这是一个灾难”,并担心零涨租会导致房东维护公寓很困难,“今年9月1日起,税收又再涨13%,水费涨了3%,房东会很困难。”

弗雷昂德也表示,两年租约涨2%没有任何实质意义,“因为租客都会选择一年的租约。”

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