经济不景气 加拿大央行再降息至0.5%

經濟不景氣 加拿大央行再降息至0.5%

面對下降的經濟,加拿大央行將其隔夜貸款利率降至0.5%。這是今年央行第二次降息,累及加元貶值至1加元兌77.4美分,是6年來新低。

加拿大央行已維持了約4年的1%利率,今年1月下調至0.75%,7月15日再次宣佈下調至0.5%。該消息發佈後,當天的加元兌美元小跌1美分。因為市場預期美聯儲今年加息,加上加拿大央行可能繼續降息刺激經濟,有專家預測,加元或繼續貶值至1加元兌71.4美分(或1美元兌1.40加元)。

經濟不景氣 加拿大央行再降息至0.5%

全國經濟上半年下滑

按央行估計,加拿大今年第二季度的經濟收縮相當於年率0.5%,而非今年4月估計的增長1.8%。今年第一季度全國經濟已收縮了0.6%。央行行長普魯斯(Stephen Poloz)原本的估計是,經濟受油價下跌打擊後,到現在應已看到恢復,但未能如願。

被稱為令人費解的結果是,非能源產品的出口比預期弱。普魯斯曾期望,非能源產品出口的成長,能蓋過低油價導致的商業投資及收入減少。

連續兩個季度國民生產總值(GDP)下降已對加拿大經濟構成了技術性衰退。央行沒使用衰退來形容經濟,但在週三的報告中稱,現在需要額外的資金刺激,來幫助恢復經濟,以及恢復健康的通脹率。

按央行的預計,全國經濟下半年會增長,2015年的GDP有望達到1.1%的成長。不過,原來預計的2016年底經濟全面恢復,通脹率恢復到2%水準,現已改為在2017年上半年實現。

蒙特利爾銀行經濟師普特(Doug Porter)認為,央行對加拿大下半年經濟的預期過於悲觀。但他承認,今年初的樂觀預期顯然錯了。

ATB Financial的經濟師海爾斯(Todd Hirsch)認為,這次降息對受低油價衝擊最大的亞伯塔省來說,幫助有限。

對房市影響難預計

降息對房東永遠是好事。不過Royal LePage表示擔心,這會給一些已經紅火的房市火上加油。公司首席執行官索普(Phil Soper)在週二的一份報告中說,加息對房市不合適。並稱主要的火熱房市是多倫多和溫哥華。

多倫多6月份的二手房市,銷售量比去年同期升18.4%,平均房價升8.9%;溫哥華的銷售升28.4%,平均房價升10.3%。

央行強調,經濟正在經歷較大且複雜的調整,需要額外的刺激。央行承認這兩個地區的房市在變得不穩定,但仍認為,房市會軟著陸。

多倫多資深地產經紀劉世傅認為,降息會刺激自住者買房;投資者是否買房,更多要看經濟發展及租房市場的需求。他說,現在租房住的人,能買得起的應該買,並尋求鎖定長期的低利率。

加拿大地產投資網路資深分析師坎貝爾(Don Campbell)認為,降息不會給房市火上加油,因為房貸審核會更嚴。會鼓勵一些租客買房,但他們更難獲得貸款。

他說,溫哥華的房市主要由單家庭房型及地價帶動,公寓價變動很小,所以整體還是能付得起。多倫多不但單家庭房價升,這麼多新公寓也賣掉了,而且平均價也在上升。“低利率對多倫多的影響會比溫哥華大。”

國家銀行(National Bank)房貸部華人經理溫文宇認為,降息會刺激房市。雖然經濟狀況會影響買家獲得貸款,但多倫多有不少外來的買家,本地經濟下降對他們沒影響。

銀行反應謹慎

多倫多道明銀行率先宣佈,從週四開始將基本利率(prime rate)從2.85%調低到2.75%。這顯然沒有達到央行降息0.25%的水準。

今年1月央行降息0.25%時,皇家銀行首先將基本利率從3%下調至2.85%,(降0.15%),之後其他央行跟從。

這次銀行更保守,道明銀行只降了0.1%。雖然截稿時沒看到其他央行的降息行動,但溫文宇稱,通常銀行的降息會一致。

對於銀行降息幅度小於央行,溫文宇稱,貸款利率越來越低會減少銀行的盈利。但是,銀行一般也不能完全不減息。

他說,降息後,金融機構對房貸的審核會更嚴。經濟狀況差一些的人,可能只能拿到利率較高的貸款。目前來看,買房還是可以保值。相比波動大的股市,投資者還是更重視投資於房市。

“現在的利率,是我來加拿大21年裏最低的。”蒙特利爾銀行房貸專家張思說,但是,面對不明朗的經濟,投資房市需要謹慎,“量力而行最重要”。

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