财爷陈茂波刚宣布中国香港首季 GDP 下跌 8.9%，为有纪录以来最大跌幅。他更形容「出口丶消费及投资开支的『三头马车』都『死火』」。大家走到街上，尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区，都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。
话虽如此，过去周末长假，无论一手或二手的住宅成交宗数，都大幅回升。单单周六丶日，10 大屋苑就有超过 30 宗成交，创下七年以来最旺的周末。在没有大型新盘，一手盘只卖货尾的情况下，四天假期也录得 240 宗一手成交。
成交畅旺之馀，更出现多组买家一齐出价丶抢盘的情况，令成交价屡屡破顶。第一城细单位录得 618 万高价丶粉岭中心 3 房也录 705 万破顶价。根据前线同事反映，买家的入市信心强，他们眼见疫情不但未令楼价大幅下跌，反而担心疫情过後，楼价会再进一步上升。所以还是未等得疫情完全受控，已经急不及待抢购入市。
笔者也多次强调，当今楼市受辣招影响，扭曲了供求关系。经过十年辣招的实施，住宅市场已经由用家及长线投资者主导。疫情之下，新盘未能如期推出市场，市场上只有货尾及二手业主货供应，可售楼盘供应有限！而市场上却存在大量上车及换楼的刚性需求，住宅供不应求情况，更形严重！
疫情初期，曾引发少量业主减价，也吸引了买家出动找跌价笋盘。当他们深入实地了解市场之後，便发觉实情，跌价笋盘寥寥可数，甚至已经一去不复返。
再者，过往辣招正令买家首期大增，不少买家因而却步。但政府去年底放宽了按保（按揭保险），800 万以下可做九成按揭；1,000 万以下可做八成按揭，令购买力一下子释放出来。所以楼市热闹只集中在 1,000 万以下的物业为主；而3,000万以上的豪宅丶工商铺等等其他类别物业，仍然是一潭死水，价格下跌的压力仍大！
笔者估计，当疫情稳定下来，政府取消「限聚令」，发展商再推一手新盘。一旦新盘供应重现市场，有助平抑一下楼市的抗奋，住宅楼价无论大跌或大幅 V 型反弹，机会相信都不大！
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