美国|为啥本国人宁愿租房不买房?

美國 | 為啥美國人寧願租房不買房?

據報導,美國商務部的報告稱,根據季節因素調整後,第一季度的住房自有率為63.6%,為史上第三低。在大衰退開始的時候,這一指標是67.8%。對此,美國紐約時報還特意在網上設置專欄「買房好,還是租房好?」。引發了美國網友的廣泛熱議。

事實上,在很多旅美華人看來,美國現在正是買房好時機,租房肯定不划算。一方面房價、房租都在漲,買房應是買安心。房價正在上漲,尤其是在西部地區。Case-Shiller的數據顯示,在過去一年裡,全美房價整體上漲5.4%。同時,租金也在上揚,商務部的數據顯示,業主開價中值第一季度為870美元,同比增長8.9%。

美國|為啥本國人寧願租房不買房?
租房不需要繳納各種額外支出、美國人喜歡遷徙,以及美國政府對低收入租戶的「人性化」托底

點擊查看美國更多精品房源

另一方面,美國的房貸利率超低,有利於購房者入市。房地美發佈的數據顯示,三十年期固定利息抵押貸款利率截至4月28日的一週中為3.66%,2016年以來始終低於4%。而在中國利率市場裡,房貸利率無論如何也不會這麼低。

儘管多重因素有利於美國人選擇買房,但美國房屋的佔有率卻在不斷下跌。美國從2007年達到70%之後,就一路狂跌,甚至跌到了60年代的水平。現在看來,這個世界上經濟最發達的美國,並非如人們想像的人人都有自己房產。權威的數字是60%左右的人有私房,40%左右的人租住在公寓裡。租房的人雖然比有房的人少一些,但這也是很大的群體。

那麼是美國人無力購房嗎?美國的房價其實並不高。中間價一直徘徊在20萬美元上下,而這幾年還降到了17萬美元左右。現在普通大學畢業生的工資為4-5萬美元。超市員工的年薪是3萬美元。

而且美國的貸款利率又很低,30年固定約為3.5%,15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用,肯正常工作,超市收銀員都能買得起房子。那麼美國人為啥寧願租房而不願意買房呢?

首先,在美國,房客租房的安全感要比在中國高。美國租房法規齊全、嚴格,租戶受法律保護。通常,合同一年甚至幾年一簽,房子租給你,就是你的家,當然,「私改房子結構」是不允許的。許多美國人認為,買房子實際上是向銀行租房子,貸款還清之前,房子是銀行的,幾個月不交月供,銀行就會把房子收回。

此外,美國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站,點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬件和軟件的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房,租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後,預交第1個月的房租,只要按規定時間入住即可。

再者,美國是一個移民的國家,國民喜歡遷徙。美國很多人有一種認識,就是人的一生中如果不換幾個單位,不搬幾個地方,那是無能表現。美國人喜歡遷徙,也與美國完善的市場經濟制度和充分的市場競爭有關。美國人就業從來就不是吊死在一棵樹上。就像我們經常說的一句話,「此地不留爺,自有留爺處」。

正是具有喜歡遷徙的習性,很多美國人即使有經濟能力一般都不買房。因為買了房,一旦要搬家,處理房子比較麻煩,租房退房就則方便多了。而中國人則不同,喜歡長期呆在一個城市,一個社區,一家單位,所以相比中國傲人的「自有住房擁有率」的數字,美國人只能是抑視,自嘆弗如。

再次,在美國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費,而且修剪園內花草還要出錢僱人。在美國德州一些城市的公寓的月租金,2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修,不要自己修剪花草,不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房,一年下來,這是一筆不小的開支。

最後,在租住公寓的人中,年人均收入低於美國政府規定的家庭,可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然,美國窮人如果覺得這30%的租金都交不起,還有去處,那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為,租房好處多多,很多人一輩子租房住,並不覺得不光彩。

從理論上說,現在美國房價、房租都在漲,且房貸利率又超低,美國人應該選擇購房置業。但現實是,美國人購房意願一降再降。究其原因主要還是,租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出、美國人喜歡遷徙,以及美國政府對低收入租戶的「人性化」托底。這讓人覺得租房比買房活得更輕鬆,買房也只是給銀行繳納房租而已。

相關資訊:29%的人買房付不起頭款 美國「房奴」望房興嘆

(據張平(不執著)財經博客)

new-qrcode_繁