英國|境外公司所擁有的英國房產量上漲9%

據英國衛報(Guardian)報道,倫敦有4000處房產的房主為神秘境外公司,這一數字相比10個月以前上升了9%。

對土地登記處(Land Registry)數據的分析顯示,整個倫敦東區(East End)和騎士橋(Knightsbridge)的開發區幾乎都出售給了以海外公司為名義的匿名買家,這些公司都註冊於巴拿馬、列支敦士登和英屬維爾京群島之類的避稅天堂。

根據公共紀錄,這些公司甚至連購買的酒窖和停車位都註冊於境外。

此類產業集中於倫敦城區及西敏市,其中10%的買家來自於境外避稅天堂。在包括Fulham和Knightsbridge富裕飛地的肯辛頓-切爾西區,這一比例為7%。

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同時有一打的Gala Bingo大樓,數百家酒吧,以及曾被作為內閣辦公室、出售於2012年的Admiralty Arch,都屬於境外公司。

數據顯示大倫敦區有共計39,917戶商業及住宅地產屬於註冊於避稅天堂的公司。

這一海外購買者投資資本的增長引發了本地居民的擔憂。在衛報報道了英國最高住宅用摩天大樓有近2/3買家來自海外後,倫敦市長薩迪克·汗(Sadiq Khan)本周抨擊這些投資者將這些住宅當做“金磚”。本月早些時候,英國首相卡梅倫也發表基於反腐敗的警告“英國一些地區,特別是倫敦的高端房產被通過空殼公司出售給海外人士,以用來貪污或洗錢。”

英國目前的法律規定無法確定這些被境外公司購買房產的確切房主,他們有可能是英國人,也有可能是外國人。律師和會計師會建議海外買家合法使用離境公司,並對他們的的身份保密,從而迴避包括遺產稅在內的賦稅。

這一情形未來將有所改變,因為卡梅倫在5月12日承諾做出改革:“所有在英國擁有房產的海外公司也必須公開註冊他們背後的買家。”

倫敦掌管住房的副市長James Murray稱他“非常擔憂倫敦地產市場成為許多離境公司的目的地,從而推升房價,致使真正需要買房的居民無法負擔。”

他補充說:“政府正確決策以確保所有希望持有英國地產的海外公司像英國公司一樣透明,這一點至關重要。”

根據土地註冊數據,倫敦被境外公司所有的住宅包括騎士橋199號。這棟住宅樓坐落於著名奢侈品商店哈羅德(Harrods)附近,被一個私人風水花園所環繞,它的201所公寓中有123所被境外公司擁有,其中大部分境外公司註冊於英屬維爾京群島。據巴拿馬媒體披露,其中一家公司被阿塞拜疆總統Ilham Aliyev家族所掌控。

另一處倫敦最為昂貴的公寓坐落于海德公園附近,它連酒窖和停車位的登記所有人都是註冊於列支敦士登、開曼群島和利比里亞的公司。這些公司背後的真實買家其中之一是俄羅斯企業家Leonid Fedun,他擁有一戶價值2300萬英鎊的公寓。

倫敦並不是唯一有此現象的英國城市。整個英格蘭和威爾士有99,344處此類地產,包括住宅和辦公樓,海外買家中90%註冊於避稅天堂。這一數字在2014年12月至2015年10間上漲了9%。

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(英國倫敦華人網)