美國房產是如何發展的？自1923年以來固有的市場經濟，美國房地產市場出現3個明顯的泡沫，特別是近期的次貸危機引發了全球危機。美國房地產市場週期性發展的根本因素，取決於人口，利率和信貸，稅收等多重因素。
過去100年來，房價呈現輕微上漲態勢，與宏觀經濟密切相關，呈現出明顯的週期性特徵。近一百年來，美國房地產行業保持了穩步上升的態勢，符合宏觀經濟發展。耶魯大學的經濟學家羅伯特（Case-Shiller）的房價指數（Keith Schiller）顯示，房價自1890年以來上漲了約一半，不包括通貨膨脹的影響。
美國房地產週期受到人口，利率等因素的影響。雖然美國具有非常市場化的土地制度，以及更為完善的經濟適用房和房地產稅制度體系，但美國房地產市場無法擺脫週期的命運。在房地產市場週期性波動的背後，人口，利率和信貸，稅收等政策起了非常重要的作用。
二次大戰之前，美國房地產業週期為18年。 1836-1925年，美國房地產行業每18年（或近18年）經歷了危機，土地和房價變動最明顯的趨勢。
第二次世界大戰的爆發使住房需求下降，房地產週期不計畫。隨著第二次世界大戰的爆發，美國由於男女人口因延遲結婚和家庭服務而形成，住房需求在1943年（長達18年）大幅下降，房地產業危機還沒有爆發。土地和房地產價格在美國繼續上漲，土地和房價在1973年達到頂峰，這得益於戰後對房屋需求的增長。
20世紀70年代以後，美國房地產短期波動幅度明顯較小。二十世紀70 – 80年代，美國房地產行業在-1979年和1973年至1989年分別經歷了兩個短期波動。
20世紀90年代，美國房地產市場進入新一輪（1989-2007）。美國進入90年代以來，美國房地產業健康發展尤其是9·11事件和網絡泡沫泡沫破滅，美聯儲利率下調，利率在四十年來創下新低。美聯儲逐漸降低基準利率寬鬆貨幣政策，房地產信貸機構繼續放寬住房貸款條件，美國房地產市場快速擴張，導致2007年次貸危機爆發，此期間持續了18年。
責任編輯：Shelly Du