據有關消息稱，中方對美國房產的投資量年比下降，這將意味著美國房產銷售狀況變差，中國買家似乎開始大量退出美國房產。
「住宅市場，特別是那些價格在250萬至300萬美元間的房產都受到了來自中國的影響。」身為紐約一家房產公司經紀人的王表示，「你必須降低價格，不然會很難銷售出去。」
據彭博社網站27日報導，他不是唯一感受到境外投資對美國房地產市場的熱情正在下降的人。據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的一份年度研究報告指出，截止到3月份，去年一年時間裡，中國買家對美房產投資自2011年來首次下降，從一年前同期的286億美元降到了273億美元。中國買家購買的房產數量也從34327個單位減至29195個。
中方對美國房產的投資量年比下降，這將意味著美國房產銷售狀況變差，中國買家似乎開始大量退出美國房產「一些控制資本外流的舉措影響了對中國買家的銷售狀況。」這份報告的首席作者、美國房產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯•云（Lawrence Yun）說道。
去年8月，人民幣對美元匯率降到5年來的新低。中國政府開始加強對外流資本的控制。種種舉措也收到了一定的成效，在去年12月份達到1080億美元的頂峰後，中國外匯儲備外流得到了控制。今年4月份，外匯儲備重新開始回升。
「很多中國買家在美國都是現金支付，因為他們既沒有信用歷史，也沒有這裡的收入證明，因此很難從銀行獲得房屋貸款。」大衛•王說道。
上文提到的報告中還指出，美國房產市場的中國買家有71%是完全使用現金。與之形成鮮明對比的是印度買家，他們中僅有7%完全使用現金。
中國對美房產投資減少的原因還有其經濟增速的放緩以及人民幣的弱勢表現。
截至3月份，比起一年前，目前美國房產的現房銷售中間價上漲了6%，但是如果以中國貨幣來衡量，價格就要貴10%（據勞倫斯估算）。而對於中國買家鍾愛的紐約和加州房產來說，價格就要更為昂貴。
雖然來自中國的購買狂潮已經在某種程度上減弱，「但是我們的報告顯示，比起其他國際買家，中國買家的購買力依然最強」。勞倫斯表示：「中國經濟去年增長幅度高於6%，雖然比起之前慢了很多，但是比起其他國家來說依然算是個驚人的幅度。」
目前對美房產投資中，中國依然高居榜首，是第二名加拿大的近三倍。另外，該報告還指出，中國買家開始傾向於購買更為昂貴的房產。他們的平均購買價格比起一年前上漲了12.6%，達到93.6615萬美元，而國際買家整體購房價格的平均價為47.7462萬美元。
「這一現象說明那些真正富有的人仍然有投資的能力。」勞倫斯說道，「比起其他國際買家，中國買家的特徵相當鮮明。比如歐洲買家的購買力跟他們的財務狀況息息相關。而中國買家很大程度上將對美房產的投資當作一種保護資產的手段。」
（據僑報網）