留學生在異國他鄉的小窩可能並不如想像中溫馨，這都是「異地選房導致信息不對稱」惹的禍。怎樣才能在異國避免受騙，找到心滿意足的住房呢？
在陌生的城市找到稱心如意的住處本就不易，對於初到異國的留學生來說，更是難上加難。尤其是那些剛剛拿到錄取通知，人還在國內的留學生們，已經被簽證、機票、選課的事搞得焦頭爛額，還得為房子操心。
由於無法到現場看房，留學生們往往只能通過遠程租房中介提供的圖片、視頻簡單瀏覽，而房屋本身所處的社區環境、交通條件和設施狀態等諸多重要因 素卻無法親自把關。當8月末9月初開學在即，遠渡重洋的留學生拖著沉重旅行箱，推開新家的門，或許才會意識到，接下來一年在異國他鄉的小窩可能並不如想像中溫馨。
大部分學生在國內不是走讀就是住校，對異國的租房行業更是知之甚少。人在國內信息不對稱的情況下，怎樣才能在異國避免受騙，找到心滿意足的住房呢？《留學》邀請了法律專家和業內人士給予實用建議。
找人看房注重房屋細節
MTLaw律師事務所創始人兼總經理田勝昔律師通過建議留學生：在簽租房合同之前，最好請一位在當地的朋友或房地產中介幫忙到現場看房把關，並且拜託朋友特別注意房子的一些細節。除了房屋內部，也要注意屋外和周邊的情況。若可能的話，可以和當時的房客聊聊房子的問題。這樣可以避免一些不必要的法律糾紛。
但如果房子的整體條件非常惡劣，達到影響人類正常居住(uninhabitable)的情況，房客就可以採取法律手段直接終止租約。田律師就以 上案例情節分析，「木地板上還有密集的黴菌」和「刺鼻的氣味」就可以是房間uninhabitable的證據，但大街嘈雜，面積狹窄和地面很髒就不是 uninhabitable的理由。
大波士頓地區法律服務中心(Greater Boston Legal Services)的羅伯特。貝迪克(RobertBurdick)律師建議：這種情況下，應該首先找到本市的住房檢察部門(一般稱作Housing Inspection Department)對房屋進行評估。如果監察部門認同房屋有嚴重質量問題，會聯繫房東要求其改善條件。如果租客仍不滿意，則可從監察部門領取一份住房報告，並要求其向房東傳送限制令。
「整個過程並不耗時，緊急情況下一週內就可執行。更重要的是，尋求此項服務是完全免費的，學生不用擔心花錢聘請律師。」貝迪克說。
核准中介資質明確各項權利
收到定金後再臨時反悔，真的是房東反悔，還是中介賺錢的伎倆？波士頓大學一名畢業生小藝(化名)曾在當地一家中介機構實習五個月，她接受採訪時 表示，美國的大城市、尤其是學生聚集的城市，房屋中介的競爭都非常激烈，同一套房屋可能在好幾家中介掛名。因此在租客匯款後，房子已經被別人搶到的幾率也 是有的。但很多時候，中介也會以此為藉口，抬高價格。
小藝建議，在選擇中介前，找中介要一些個人信息、從業證件是必要的。最好能GOOGLE搜索一下該中介的信用記錄。此外留學生租房時不要怕麻煩，讓中介多推薦幾套房子，在心中做好以防萬一的準備。但更重要的是，需要在付款後盡快要求籤訂合約，並仔細閱讀合約條款。
MTLaw律所的田律師提示，合約簽訂後再額外收費是合同違約行為，所以在簽合同之前一定要看清楚合同條款，尤其是看房租中是否包括水電費、燃氣費、Internet費用和其他雜費。另外田律師補充道，另一個學生租房容易遇到多收錢的地方，是租期滿後的收房階段。如果房東在收房階段不滿意，也有可能拒絕退還押金。
「因此同學們入住初期，應該進一步對房屋進行檢查。發現問題要及時留下證據，比如拍照發給房東確認。這樣就可以避免租約結束的時候收不回押金的情況。」田律師建議道。
直接與房東簽訂合同
許多留學生需要短期租房，比如暑假搬去別的城市實習兩個月的時候，可能圖方便臨時住進短租的公寓。但MT Law律所的田律師還是建議留學生儘可能與房東本人簽暑合約，並且認真閱讀租約中的各項條款，這樣可以避免一些風險。
如在租期房屋發生失竊、甚至火災等意外情況，房東則需按房租規定對租戶負責。而以上情況中的二房東則沒有權力代替房東行使權利義務。
「這些風險雖然是小概率事件，但也不是完全可以避免。」田律師提醒道，「還是建議同學們手握合同。」
但如果沒有簽訂白紙黑字的合同，同學們是不是就無法保障合法權益了呢？田律師指出，在短租的情況下，若房東默認每月從房客賬戶收錢，即使房東與房客沒有簽訂紙制合約，也默認雙方租賃關係成立，可以視為事實合同。
在發生特殊情況下也有起訴房東的可能性。但由於沒有書面合同，此類爭議起訴的成本較高且勝訴的可能性較小。
最後，律師提醒廣大同學，法律是一種不得已的保障手段，由於有高昂的時間和金錢成本，並不建議同學們過度使用。最好的辦法還是在簽租約前萬事謹慎、小心，爭取防患於未然。
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（據留學雜誌）
