在紐約買房，要怎麽選擇壹套適合自己的房子呢？這個問題，困擾著許多想要去紐約買房的朋友。美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》壹書中寫到，“在房地產行業中，有壹句名言，那就是地段、地段還是地段。”也就是說，買房，最重要的還是要選對地段。不過，在紐約這個偌大的城市裏，要如何選擇壹個好地點呢？
買房前首先要弄清楚自己的需求，不同的需求使得在地段的選擇上也所差異。
房型：獨立屋vs公寓
紐約市有5個行政區：曼哈頓，皇後區，布魯克林區，布朗克斯區，和史泰登島；
曼哈頓：主要是公寓或是很貴的 Townhouse （3-5 層樓高的聯排別墅），沒有獨棟別墅；
皇後區：主要的房屋是別墅，有獨棟別墅，半獨棟別墅，和聯排別墅，也有少量的公寓；
布魯克林：獨棟別墅少，公寓則很多，人口密度也要比皇後區高壹些；
布朗克斯：皇後區和布魯克林的結合，什麽房型都有；
史泰登島：以獨棟別墅為主。
目的：投資vs自住
如果是為了孩子上學，那麽學區自然是最重要，教育資源豐富的長島（Long Island）不失為壹個好的選擇。長島的教育極其發達，擁有127所公立學校和200多所私立學校，好學區雲集，紐約排名前七位的好學區全部位於長島。
投資的話，曼哈頓壹直以來都是投資者的首選之地。近日，紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團（Corcoran Group）發布報告，顯示今年三季度曼哈度房產市場的中位價是110萬美元，同比上漲了10%。盡管出現了供過於求的傾向，曼哈頓房產的價格仍然在穩定上漲。
位於皇後區中北部的法拉盛，半小時可到達曼哈頓市區，是紐約新興的中國人聚居區，超過四成人口是華裔居民。美國知名房地產數據分析公司Corelogic的數據顯示，在過去20年間，法拉盛地區房價平均漲幅高達3倍。此地房產保值，出租率極高，平均回報率6%以上。
其他，交通、醫療、基礎設施、自然環境方面的需求都需要綜合考慮清楚，並結合自身的經濟實力，方能選定合適的買房區域。
確認好自己的需求後，妳需要找到壹家值得信賴的房產中介，對妳的需求進行專業的分析，根據妳的需求把搜索範圍縮小，鎖定到合適的區域，這將為妳的選房工作提供極大的便利。
房地產在美國經濟中占有重要地位，因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中占有重要地位，並且經過多年的發展，已形成壹整套成熟、正規的行業體系。在美國的房地產網站上，妳會看到特別詳細的房屋信息:門牌號、面積、建成年份、代理人聯系方法等壹應俱全。因此大家在投資美國房產時，大可放心地交付給美國房產經紀人處理。
對於普通買家而言，大部分房產中介都能滿足要求，然而，面對高端買家來說，他們有著更高的要求。這不僅是因為他們對房產的本身有更高要求，如對資產保值增值、對生活方式、對交易的私密性，乃至房產經紀自身的服務質量等各方面，都有著嚴格的要求。為此，只有將客戶定位於高端買家人群、並擁有豐富服務經驗的房產經紀，如科可蘭集團（CORCORAN）才能滿足這部分客戶的各類個性化需求。
在房產中介的幫助下，確定大致買房區域後，最好通搜集壹些這個區域內相關社區的信息，如區內的學校列單、社區犯罪統計、居民的收入教育狀況等，很多信息可以咨詢自己的房產經紀，也可以上相關網站搜索查詢，然後進行比對，選擇合適的社區。
確定心儀的社區後，購房者最好去實地看壹下房，實地看房不但要看房子本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。
不過，現實的情況是，很多國內的購房者可能並沒有太多時間去到紐約實地考察，又或者他們有著太多的買房條件，並非短短的看房就能找到滿意的房產。為此，買家大可將找房、看房等事宜全權委托給熟悉當地狀況、值得信賴的房產中介處理。例如，已深耕紐約市場超過40年的科可蘭集團，熟知紐約各個熱門置業區域，且擁有超過50種語言能力的工作團隊，能滿足各個國家、不同層次用戶的需求。周到、體貼的定制化服務，備受全球高凈值用戶的信賴與推崇。
完成以上三步，基本上就能確定心儀房源的位置，而在這個找房的過程中，壹家靠譜的房產中介將起到關鍵性的作用。他們不僅能夠根據妳的需求確定合適的買房區域，為妳提供優質的房源信息及專業的服務，也將在余下的交易環節中發揮重要的作用。
作為專門面對高凈值買家服務的頂尖房產經紀公司，科可蘭集團是美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，2015年，科可蘭集團的銷售總額高達190億美元，平均下來幾乎是每壹小時銷售壹處房產，由此可見深受全球高端買家信賴！
科可蘭專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務，不僅是紐約高端房產市場無可爭議的王者，在美國其他熱門置業區域如佛羅裏達，她同樣是全球高凈值買家的置業首選！正如集團理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可蘭集團明白購房人的所有需要，因為科可蘭人就在用心生活。
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