導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。
舊金山灣區地區分布地區界定
我們在東灣區域內的房地產市場包括下列地區：奧克蘭地區（郵編代碼為94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的區域）、阿拉米達、奧爾巴尼、埃爾塞裡托、肯辛頓以及皮埃蒙特。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。
房市要點一覽
- 房價自2015年第三季度上漲10.2%
- 房產儲量自2015年第三季度增加17.5%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為21天
- 房產售價與要價的百分比為114.66%
- 線下交易的房源百分比為63.35%
第三季度房市分析
與去年同期相比，東灣第三季度的銷售活動速度放緩，但仍然保持了強勁的勢頭。本季度初期出現了明顯減速，七月的銷售量下降了兩位數的百分比。但是隨後的情況與去年同期一致。銷售活動放緩的主要原因是房產儲量不足，特別是100萬美元以下的房產。
東灣低價位房產與高價位房產的銷售活動差異明顯，低價房產所剩無幾。同時，100萬美元以上的房產數量逐漸增加，與去年相比，這個價格點正面臨更大的銷售挑戰。但是，三分之二的房產仍然以高於要價的價格售出，這個比例為整個舊金山灣區最高。東灣居民的購買力較高，推動了房價的上漲，該地區也面臨著整個舊金山灣區最大的房價上漲幅度。
市場統計數據
今年秋季，東灣的市場仍然保持競爭力。雖然在定價低於300萬美元的房產中，售價高於要價的房產數量減少，但仍有50%以上的房產售價高於要價。
東灣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣銷售的最接近房價中位數964,000美元的一套房產。
544 59 Th St, Oakland, CA 94609- 加利福尼亞州94609，奧克蘭，59號街544號
- 3室/2浴/1,625平方英尺
- 售價：963,000美元
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣出售的售價最高的房產。
149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610- 加利福尼亞州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149號
- 5室/6浴/5,833平方英尺
- 售價：4,250,000美元
前景預期
今年秋天，東灣將繼續吸納被舊金山拒之門外的買家需求，因此銷售活動將持續強勁。對於要求價格相對低廉且能方便到達舊金山的通勤者而言，交通便利的街區仍然具有很強的吸引力。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）
《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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