導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山的公寓。
舊金山灣區地區分布下方圖表中的銷售數據包括舊金山的公寓。
房市要點一覽
- 房價自2015年第三季度上漲0.9%
- 房產儲量自2015年第三季度增加15.3%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為45天
- 房產售價與要價的百分比為104.25%
- 線下交易的房源百分比為44.25%
第三季度房市分析
在第三季度，舊金山保持與前幾季度一致的步伐，趨於正常化的市場使買賣雙方達成了良好的平衡。八九月份的銷售活動與上年同期保持了同等水平。七月銷量比去年有明顯下降，但整個舊金山灣區都呈現了這一趨勢——從去年七月的頂峰狀態回落。
今年夏天，房價上漲的趨勢有所緩和，市場上各類房產的價格中位數均比去年夏天有所降低。價格正常化以及房產儲量增加是買家購買力天花板的功能之一。雖然不斷增長的供應提供了喘息之機，但房產儲量仍然較低，對舊金山的房產市場仍然是一個較大的挑戰。隨著青年人被城市的便利設施吸引，價格適中的房產數量不足，這是舊金山面臨的一大問題。售價高於100萬美元的房產數量不斷增加，但供應量仍然低於公認的正常水平或一個平衡市場的水平。
市場統計數據
去年秋天，售價高於掛牌價格的房產數量減少。買家對公寓的熱情降低。但是，在定價低於200萬美元的公寓中，50%以上的房產售價高於要價。
舊金山售價高於要價的公寓比例；舊金山售價高於要價的獨棟房產比例中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在舊金銷售的最接近房價中位數1,085,000美元的一套房產。
170 King Street, #1006, San Francisco, CA 94107- 加利福尼亞州94107，舊金山1006號，King街170號
- 2室/2浴/922平方英尺
- 售價：1,099,000美元
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在舊金山出售的售價最高的房產。
2121 Webster, #PH5, San Francisco, CA 94115- 加利福尼亞州94115，舊金山PH5，Webster 2121號
- 0室/0浴/3,078平方英尺
- 售價：11,750,000美元
前景預期
過去幾年中，舊金山的房地產市場狀況良好，今年也有望保持正常化趨勢。但舊金山的房產需求仍然旺盛，技術產業持續刺激對該地區的投資。總統大選尚未塵埃落定，對全球的金融市場造成影響，這將導致市場上出現一定程度的恐慌，但傳統買家的需求仍然不變。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）
《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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