導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是索諾瑪谷（Sonoma Valley）。
地區界定
我們在索諾瑪山谷地區的房地產市場包括下列城市：格倫艾倫、肯伍德以及索諾瑪。下方圖表中的銷售數據涉及所有居住用房地產，其中包括這些社區內的獨棟住宅、托管公寓以及農場和牧場。
房市要點一覽
- 房價自2015年第三季度上漲8.3%
- 房產儲量自2015年第三季度增加6.9%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為66天
- 房產售價與要價的百分比為97.64%
- 線下交易的房源百分比為46.76%
第三季度房市分析
第三季度結束時，索諾瑪谷的市場活動比季度初期更加強勁，與去年相比，九月份的銷量有明顯增加，房產儲量穩定。不斷增長的需求推動房價上漲，年增長率超過舊金山灣區的其他地方。
與去年和近期相比，這一季度有所不同，九月份成為轉折點。2015年第三季度，托管的新房產減少，而今年九月份則是另一番景像，出現了更多的多方競價與高價，這可能是由於未來大選的不確定性。
市場統計數據
索諾瑪谷的買家熱情明顯降低，各類房產中售價高於要價的房產比例都有較大幅度的下降。定價100萬美元左右的房產仍然非常搶手，其中三分之一的售價都高於要價。
中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在索諾瑪谷銷售的最接近房價中位數717,000美元的一套房產。
- 加利福尼亞州95476，索諾瑪，Napa路346號
- 3室/2浴/1,847平方英尺
- 售價：717,000美元
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在索諾瑪谷出售的售價最高的房產。
- 加利福尼亞州95476，索諾瑪，Gehricke路19087號
- 6室/8浴/5,988平方英尺
- 售價：4,499,999美元
前景預期
收入較高的買家在此購買第二與第三套房產，且傳統的首次購房買家不斷湧入，這將使索諾瑪谷繼續獲益。接下來的市場活動將保持強勁的勢頭，與去年水平一致。100萬美元以下的房產數量不足，因此該價位的房產增長將不斷加快。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）
《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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