美国10城市租房买房成本接近 多数在加州

美國10城市租房買房成本接近 多數在加州

美國租房成本整體上升,但是各地區也有所區別。有的城市租房比買房便宜,或者租房買房成本相當。

在線房地產公司Trulia經過調查分析,列出了一些買房和租房成本相當的城市。圖為加州聖荷西市(San Jose, California),租房比買房成本低

據CNN新聞網報導,在線房地產公司Trulia發佈最新調查報告提到,夏威夷檀香山加州聖荷西租房比買房成本低,分別便宜5%和2%,主要原因是這兩個地區的房價漲幅高。比如檀香山9月的房價中位數攀升到61萬美元,而月租金中位數為2,500美元。

Trulia公司房產經濟學家拉爾夫‧麥克勞林(Ralph McLaughlin)分析,檀香山和聖荷西有限的土地面積,推動房價上漲,進而增加了租房的需求。

報告還提到 ,從全美範圍來看,買房要比租房整體上便宜23%。

其它有些城市雖然買房成本低,但與租房差別不大,比如舊金山,九月的房價中位數是110萬美元,如果只上漲10萬到20萬美元,即達到120萬到130萬美元,買房和租房的成本就會持平。

另外,租房人群以年輕人居多,而居住時長和首付金額也是比較買房租房成本的兩個重要因素。Trulia公司發現,年輕人平均每五年換一次住所,而且一般只能負擔房價10%的首付。

麥克勞林說,買房後居住時間越長,房產越升值,屋主就越獲利,還有,如果首付金額少,就意味著償還貸款期限加長,就要支付更多的利息。

貸款利率低,有助於增加購房量,但如果房貸利率上升,就會有更多的人轉而考慮租房。比如加州的橙縣(Orange County)舊金山(San Francisco)奧克蘭(Oakland),目前買房成本僅略多於租房,所以如果這些地區的房貸利率上升,則買房和租房的成本就持平了。

以下是美國租房和買房成本相差不大的10個城市:

夏威夷州檀香山(Honolulu, HI)租房成本低,相差5%

加州聖荷西(San Jose, CA)租房成本低,相差2%

加州橙縣(Orange County, CA):買房成本低,相差5%

加州舊金山(San Francisco, CA):買房成本低,相差7%

加州奧克蘭(Oakland, CA):買房成本低,相差7%

加州沙加緬度(Sacramento, CA):買房成本低,相差8%

新澤西州-賓夕法尼亞州紐華克(Newark, NJ-PA):買房成本低,相差10%

加州聖地亞哥(San Diego, CA):買房成本低,相差10%

加州范杜拉縣(Ventura County, CA):買房成本低,相差11%

紐約州-新澤西州紐約市(New York, NY-NJ):買房成本低,相差11%

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(互聯網資訊綜合整理)

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