全美地產經紀人協會（NAR）週一（3月21日）發佈的最新報告顯示，美國今年二月的成屋銷售下降了7.1%，顯示房價的攀昇和庫存的不足可能抑制了買房需求。美國成屋銷售急劇下降，但待售成屋環比增加，庫存過低問題會有緩解 。
全美地產經紀人協會（NAR）報告顯示，經季節性調整後，2月份的成屋銷售年率為508萬套，比一月份下降了7.1%。同時房市庫存略微增加到了4.4個月的供應量，而一月份是4.0個月的供應量。
美國成屋銷售急劇下降，但待售成屋環比增加，庫存過低問題會有緩解經濟學家們把二月份的成屋銷售下降歸因於過低的房市庫存、一月份東海岸的暴風雪和股市的大跌。
在美國東北部，與1月相比銷售大幅下降了17.1%；中西部也下降了13.8%；西部下降了3.4%；南部下降了1.8%。那麼美國房產多少錢呢？
NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，2月份的成屋銷售顯著放緩，但一、二月的平均數525萬套與一年前同期相當。今年2月份的銷售仍比去年2月高出2.2%。
2月份的上市成屋比1月份上升了3.3%，但比一年前的188萬套下降了1.1%。全美銷售中間價是210,800美元，比一年前上漲了4.4%，已經連續44個月實現增長。
美國商業部的數據顯示，二月份的新屋開工上升了5.2%，但房建商一直抱怨土地和勞工的缺乏，導致拖延房屋完工。
在許多地區，房價增長速度超過了工資的增長，使許多人更困難存錢交首付。初次購房者佔了2月份銷售的30%，少於一月份的32%，與2015年的平均值相當。
中檔房產庫存少是主因
房地產分析公司Trulia發現，在美國100個大城市中，中檔房屋庫存低與中高檔房價差太大有著密切的關係。過去的4年裡，在高檔房屋房價增長最快的大城市中，其上市的中檔房屋更少。原因是，如果中高檔房屋房價相差太大，擁有中檔房屋的人想賣房換高檔房的人就會減少，從而導致中檔房屋上市減少，銷售減緩和房價上漲。
Trulia把大城市的房屋分成三個檔次：初級、中檔和高檔。全美國初級房屋的中間價是154,156美元，中檔房屋的中間價是267,845美元，高檔房屋的中間價是542,805美元。
中檔房上市庫存低也影響了想換住中檔房的初級房主，因為他們必須為更少的中檔房而競爭。這導致了初級房上市的減少。
Trulia發現，在過去的4年裡全美初級房上市減少的最多，為43.6%；中檔房為41%；高檔房為33.4%
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（互聯網資訊綜合整理）