胡誌明市將興建廉租公寓項目 每間不到3萬人民幣!| 越南

市建設廳稱,胡志明市明年初將正式動工投建廉價公寓住房項目,每個住房單位售價可能未到1億元(折合約28,710元人民幣)。

平新郡某個為低收入者而建的社會住房項目正在施工中
平新郡某個為低收入者而建的社會住房項目正在施工中

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記者(●):據悉,胡志明市多次研究在平陽開展投建每間售價1億元的廉價住房模式。請問,此模式將如何開展?

市建設廳長陳仲俊(▲):在平陽省開展每間售價為1億元的小面積公寓住房模式所佔比例並不大。甚至,在此項目中也有不少住房根據不同的面積、位置,而售價為4億至5億元等。因此,其正確的名稱是廉價住房項目。

胡志明市是一個大都市,吸引大量盲流,導致人口機械增長率很高。故必須發展住房以滿足居住需求。在過去一年裡,本市已力爭發展社會住房和廉價住房,以滿足居民的實際需求。

值得高興的是本市明年在芽皮縣10公頃區域將開展一個廉價住房項目,提供一系列面積為30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能確定其售價,但預計有若干住房的售價只約1億元。

為何只選在芽皮縣,而不在其他郡、縣開展?

▲廉價住房在施工前也如商業住房一般須考慮到人口、建築密度、基礎設施指標等因素,不只是有地皮就可以立刻開展。

芽皮縣廉價住房具備一切必要條件。具體是,那裡以前是30公頃商業住房項目區域,在調整規劃之後,20公頃商業住房項目須為10公頃廉價住房項目擔負如交通道路、供電、綠樹等基礎設施的建設經費。廉價住房之所以售價低,是因為只要支付公寓工程裝建經費,所以能減少投資成本。

請問,建設部最近對建設25平方米住房和有意推出1億元住房的主張表示贊同,胡志明市為何仍未實行?

▲市建設廳不反對建設25平方米住房的主張。但按國家規定,商住房的最小面積須達45平方米,社會住房起碼是30平方米。若住房面積更小,將會違反法律規定。因此,只在建 設部頒行新規定之後,市建設廳才可以對基礎設施、規劃設計進行審議,並簽發許可證。

建設部提議投建25平方米住房是合理的。實際上,若干國家已有這類住房,一些地方甚至還投建20、18平方米住房。在理論上,住房管理工作不根據最小面積,而是按照都市發展計劃和地方的特點來發展住房。例如,本市明確劃分都市區、商業區、社會基礎設施等區域,從而制定具體的建設計劃。

另外,還要附屬於市場因素。例如,在一個設有200個住房單位的項目中,各住房的面積不能都是25平方米,而須采取符合的比例,以能既滿足規劃指標,又符合市場需求。目前,平陽省是擁有許多廉價小面積住房的地方,但不再建設1億元住房,因為市場已飽和,購房者目前的需求已轉為面積更大和更便利的住房。

曾有人問為何其他國家可以開展?因為那些國家已具備交通基礎設施和社會基礎設施,因此容易建設超小住房,而不影響到其他方面。

胡志明市各工業區、出口加工區工人仍要租房生活,一直希望買到穩定的住處。25平方米住房的質量不管如何應該都高於租用房子,是嗎?

▲市建設廳曾發展工人宿舍,即是具備便利服務的廉價出租房子。現已有4萬個類似的住房單位。另外,還投建專供各對年輕夫妻的住房項目。目前的問題是要推動經濟發展,先要滿足 住房需求。只有“安居”,才能“樂業”,因此市建設廳未來將同時促進社會住房和廉價住房發展。

建設廉價住房 也只能滿足1%需求

按市發展研究院的報告,胡志明市人口現近1300萬人,其中盲流為300萬,逾50萬人未有住房。從2016至2020年階段,該市需要8萬1000個社會住房單位。市不動產協會指出,若現在投建廉價住房,也只能滿足1%需求。

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項目名稱:JAMILA
物業類型:別墅、公寓、商店綜合體
位置:胡志明市新開發區第九區松翰街,未來連接現代高速公路,新機場,地鐵系統
開車到市中心的時間:15分鐘
價格:$1,100-$1,200美元(折合7,160-7,810元人民幣)/平方米,從$7萬-$13萬美元(折合45.56萬-84.62萬元人民幣)/單位
租金回報:8-12%/年,預計增值5-20%/年
狀態:正在建設中,預計2019年第二季度交付
單位面積:60-120平方米
層數:20-25;座數:4
設施:商場、戶外燒烤、商業和其他服務
法定所有權:越南人永久業權,外國人50-100年
開發商:Khang Dien

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來源:鐵成房產選自《西貢解放日報》
發表日期:2017年12月28日
責任編輯:Zoe Chan