市建設廳稱，胡志明市明年初將正式動工投建廉價公寓住房項目，每個住房單位售價可能未到1億元（折合約28,710元人民幣）。
記者（●）：據悉，胡志明市多次研究在平陽開展投建每間售價1億元的廉價住房模式。請問，此模式將如何開展？
市建設廳長陳仲俊（▲）：在平陽省開展每間售價為1億元的小面積公寓住房模式所佔比例並不大。甚至，在此項目中也有不少住房根據不同的面積、位置，而售價為4億至5億元等。因此，其正確的名稱是廉價住房項目。
胡志明市是一個大都市，吸引大量盲流，導致人口機械增長率很高。故必須發展住房以滿足居住需求。在過去一年裡，本市已力爭發展社會住房和廉價住房，以滿足居民的實際需求。
值得高興的是本市明年在芽皮縣10公頃區域將開展一個廉價住房項目，提供一系列面積為30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能確定其售價，但預計有若干住房的售價只約1億元。
●為何只選在芽皮縣，而不在其他郡、縣開展？
▲廉價住房在施工前也如商業住房一般須考慮到人口、建築密度、基礎設施指標等因素，不只是有地皮就可以立刻開展。
芽皮縣廉價住房具備一切必要條件。具體是，那裡以前是30公頃商業住房項目區域，在調整規劃之後，20公頃商業住房項目須為10公頃廉價住房項目擔負如交通道路、供電、綠樹等基礎設施的建設經費。廉價住房之所以售價低，是因為只要支付公寓工程裝建經費，所以能減少投資成本。
●請問，建設部最近對建設25平方米住房和有意推出1億元住房的主張表示贊同，胡志明市為何仍未實行？
▲市建設廳不反對建設25平方米住房的主張。但按國家規定，商住房的最小面積須達45平方米，社會住房起碼是30平方米。若住房面積更小，將會違反法律規定。因此，只在建 設部頒行新規定之後，市建設廳才可以對基礎設施、規劃設計進行審議，並簽發許可證。
建設部提議投建25平方米住房是合理的。實際上，若干國家已有這類住房，一些地方甚至還投建20、18平方米住房。在理論上，住房管理工作不根據最小面積，而是按照都市發展計劃和地方的特點來發展住房。例如，本市明確劃分都市區、商業區、社會基礎設施等區域，從而制定具體的建設計劃。
另外，還要附屬於市場因素。例如，在一個設有200個住房單位的項目中，各住房的面積不能都是25平方米，而須采取符合的比例，以能既滿足規劃指標，又符合市場需求。目前，平陽省是擁有許多廉價小面積住房的地方，但不再建設1億元住房，因為市場已飽和，購房者目前的需求已轉為面積更大和更便利的住房。
曾有人問為何其他國家可以開展？因為那些國家已具備交通基礎設施和社會基礎設施，因此容易建設超小住房，而不影響到其他方面。
●胡志明市各工業區、出口加工區工人仍要租房生活，一直希望買到穩定的住處。25平方米住房的質量不管如何應該都高於租用房子，是嗎？
▲市建設廳曾發展工人宿舍，即是具備便利服務的廉價出租房子。現已有4萬個類似的住房單位。另外，還投建專供各對年輕夫妻的住房項目。目前的問題是要推動經濟發展，先要滿足 住房需求。只有“安居”，才能“樂業”，因此市建設廳未來將同時促進社會住房和廉價住房發展。
建設廉價住房 也只能滿足1%需求
按市發展研究院的報告，胡志明市人口現近1300萬人，其中盲流為300萬，逾50萬人未有住房。從2016至2020年階段，該市需要8萬1000個社會住房單位。市不動產協會指出，若現在投建廉價住房，也只能滿足1%需求。
居外精選胡志明市優質實惠好房源
項目名稱：JAMILA
物業類型：別墅、公寓、商店綜合體
位置：胡志明市新開發區第九區松翰街，未來連接現代高速公路，新機場，地鐵系統
開車到市中心的時間：15分鐘
價格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民幣）/平方米，從$7萬-$13萬美元（折合45.56萬-84.62萬元人民幣）/單位
租金回報：8-12％/年，預計增值5-20％/年
狀態：正在建設中，預計2019年第二季度交付
單位面積：60-120平方米
層數：20-25；座數：4
設施：商場、戶外燒烤、商業和其他服務
法定所有權：越南人永久業權，外國人50-100年
開發商：Khang Dien
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來源：鐵成房產選自《西貢解放日報》
發表日期：2017年12月28日
責任編輯：Zoe Chan
