2018年11月,英國完成了10項以上的商業房產交易,投資總額達1.72億英鎊。截止至11月末,全年總投資額為64.7億英鎊。有跡象顯示,到今年年底,總投資額或達到77.5億英鎊。這壹數額與2017年相比增加了10%,同時也超過了近十年來的平均水平。
11月最大筆交易是Orchard Street Investment Management斥資5500萬英鎊收購的Wardour Street 141號,凈初始收益率為4.31%,每平方英尺1631英鎊。這套房產最早於20世紀30年代建成,2001年時重建了壹次,保留了原外觀。房產共有6層樓,有33717平方英尺的空間可供辦公和零售。目前該樓辦公部分租給了Moving Picture Company,租期10.5年,每平方英尺平均租金73英鎊。零售部分則租給了Princi。這棟大樓的原東家是Roebuck Asset Management,於2011年以3000萬英鎊收購。
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有英國私人投資者通過Savills收購了永久產權的Great Marlborough Street 58-59號,這是壹棟綜合家庭辦公樓,報價超過1900萬英鎊,凈初始收益率為3.81%,每平方英尺1454英鎊。總面積有13066平方英尺,共8層,可提供辦公、餐飲、零售和住宅,5樓和6樓還有額外的大型陽臺。目前該樓內有7個租戶。WAULT辦公區租期2.6年,每平方英尺平均租金59英鎊,另外餐飲區和零售區共租賃18.7年。
另壹項Savills 11月經手的項目是Hammersmith Road 202號,Aberdeen Standard以1680萬英鎊出售了它,凈初始收益率為4.43%,每平方英尺1139英鎊,曾於2017年全面翻新過。該樓可提供14746平方英尺的A級辦公空間,外表看上去十分美觀。目前這棟樓只租給了Victoria Beckham Ltd,租期9.2年,每年每平方英尺租金53.88英鎊。
今年共有7項交易單筆超過2.5億英鎊,年度總交易額達24.7億英鎊,占全年所有交易項目總交易額的38%。Savills預計,到今年年底以前,可能還會有3筆超過2.5億英鎊的交易達成,總額或超8億英鎊。但就目前英國的政治氛圍來看,聖誕節前的房產投資情況並不樂觀。
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參考來源:英中網
排版:KYRA WANG