近两年来，英国房产市场风生水起，不仅出台了多条政策之外，还出现了许多的“历史最高点”。不过，这些只是一次预热，英国房地产市场真正的“爆发点”将随着大选与威廉王子的访华而拉开序幕。
细数英国政府针对英国房产投资市场所出台的一系列如“豪宅税”、“HELP-TO-BUY”、“资本利得税”、“新印花税”等英国房产税政策，从而想让英国房地产市场得以控制，可谓用心良苦。
- 新印花税
收取方式
旧印花税
新印花税
也许是受了利好政策的推动，邦瑞中国近期在全球首发了与泰晤士河毗邻的Nine Elms Poin——九榆树，房价在60~80万之间。而“进阶式”印花税收政策将会使这个项目获益明显。
比如一套价值60万的房屋，按旧印花税需交2.4万英镑；而新印花税需交2万英镑。在政策的变化之下，投资者可省下4000英镑（约4万元）。
为什么要修改印花税？
“英国政府是为了解决旧印花税的不合理政策。”英国邦瑞集团大中华区总经理白兮对居外网记者说。“从全新的印花税收取规则来看，它打破了旧制度的阶梯标准，减少了英国当地居民与海外投资者缴纳不必要的印花税，细分了整个房产市场，又防止了房产泡沫的发生。”
白兮透露，英国房价远远比不上英国房租的高度，一套普通住宅的价格基本在10~15万英镑左右。而这个价位的房屋则是受到大众欢迎的，也是为什么说，该新税能让98%的人受益。
可能会有人担心，为了支付低额印花税导致投资者或是购房者只购买低价格的房产。其实多虑了，中东与俄罗斯投资人数开始下降，而空缺的部分正好由亚洲人填补。新印花税的出台在保护当地市民的同时，也避免了“买得起房，交不起税”的问题。
- Help-to-buy（购房援助计划）
股本贷款(Equity Loans）
条件：
- 首次购房者
- 房价达60万英镑内
- 满足了这两项条件的购房者只需支付5%的首付，剩下的20%由政府提供。
房屋抵押贷款担保(Mortgage Guarantee)
条件：
- 可非首次购房者
- 房价达60万英镑或以
- 不存在共享产权或共享股份的购买
- 目标房产不需全新建筑
- 申请人不能够将这项政策用于任何其他的政府资助方案
（注:通过以上两种“帮购计划”的购房者，房屋是不允出租与投资，只能自住）
全新购买政策(New Buy)
条件：
- 购买全新建筑
- 房价在50万英镑或以内
- 房产所有权只属购房者个人
- 房产的建筑者被视为参与到此项计划之中
- 购房者是英国公民或拥有无限期居住在英国的权利
- 购房者不能够将这项政策用于任何其他的政府资助的贷款方案
（注：很可惜，海外投资者不能使用Help-to-buy计划购房）
中国投资者是否可以在英国贷款买房？
白兮告诉居外网记者，英国政府是非常鼓励海外买家贷款购房，贷款额度与英国当地市民一样，为70%。也许，许多中国媒体报道称，中国人在海外买房都是用现金一次付清，但在英国实际只有30%不到的人是一次付清的。因此，靠按揭贷款买房同样适合海外投资者。
“英国与美国不同，美国实行的是“个人信用证明”，而英国实行“个人资产证明”。海外购房者只需向贷款银行证明自己是有能力偿还剩余房屋贷款即可。”白兮补充道。
投资分析：
房产特征：价值60万英镑的邦瑞九榆树项目1居室住宅
租金收益：2210英镑/月
购买方式：贷款
以个人名义贷款：邦瑞集团可向嫁接银行最高申请70%
（注：贷款额度由不同开发商所合作银行为准）
贷款利息：自住3.19% 投资3.89%
还款额：2191英镑/月
个人盈余：19英镑/月
总结：60万英镑的房产=花30%首付18万英镑购得（后期费用可向银行贷款、并由租客承担其每月贷款费用）
另，海外买家如果不是自住而是投资当地项目，市政税由租客缴纳。而印花税这块，根据最新制度显示，60万英镑房屋需缴税：20000镑（比之前节省4000镑）
- “豪宅税”与资本利得税
英国工党提议向所有房价超过200万英镑的住房征收“豪宅税”。今年一旦获选后，该政策立即实施。而资本利得税，只要是针对拥有一套以上房屋的业主。如果出售第二套房屋所得落在标准税率之内，那么资本利得税率为18%；如果超过税率区间，为28%。但工党选举成功的话，资本利得税将被取消。
对于这两个税务，外界表示是在严控海外投资者肆意投资房产，炒高英国房价。但白兮表示，在英国购买豪宅的人只占2%。所以，推出“豪宅税”与“资本利得税”的最终目的，还是为了使英国房地产市场更稳定。
- 2015年英国房产市场走向
2014年8月，中国银行伦敦分行公布，现人民币兑英镑从1:16（06年）跌至1:10（目前是1:9.4）。对于中国投资者来说，英国房产等于打折出售。此外，按英国每年6-7%的稳定增长率来预测，2015年将是“英国年”。
白兮说，“加上英国大选与3月威廉王子将要访华这两件大事，一定让英国成为全球焦点。于此同时，英国最热门投资城市——伦敦房价也将继续上涨，并吸引更多的海外开发商与个人投资者聚集伦敦，从而将引发更为激烈的‘抢房战’”。英国邦瑞大中华地区总经理白兮对居外记者说。
浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
相关内容：