有些投資者來澳洲投資房産是別有用心的，他們的最終目的是炒匯。但是，房産投資是種長期投資，追求的是穩中有升的局面；“炒外匯”是一種短期投機行爲，玩的是心跳，這兩者不匹配。
多年來，澳洲房産形勢一直很好，與此同時，由于澳大利亞宏觀經濟的繁榮，造成了澳元匯率高擎。所以就有一些國內人士想用港元或美元購買澳大利亞的房地産，企圖利用房地産的升值和匯率的上漲來達到“一舉兩得”的目的。
雖然我幷不反對單純的做外匯買賣，可是我反對“炒匯買房”。因爲澳大利亞房地産業的一個重要特點，就是發展平穩，風險係數較小。只要投資者能够長期的持有投資項目，就一定能獲得理想的收穫的。買澳洲房子，就是圖一個穩定，但是，如果把“炒匯”的因素引入其間，就將會把這個低風險的産業變成了一個高風險的對象。
有些人或許看到了澳元匯率高擎的一面，但却沒有看到匯率這個東西受國際經濟、金融和政治因素影響而很容易産生巨大波動的一面。首先，要想通過“炒匯”賺錢，非得具備相關的很多知識、經驗、條件。很多國內人士其實較缺乏對外匯的感性認識。外匯市場受主要國家的經濟基本面、利率、資本市場、政治形勢、戰爭、石油價格、政府干預、技術面等許多因素的影響，“炒匯”者一方面信息滯後，另一方面信息量也遠遠不够。就以澳元爲例，它的走勢其實就受到了澳大利亞利率政策、進出口貿易狀况和國家宏觀政治經濟情况的制約，同時還受到國際市場風雲變幻的左右，有些因素的變換只在朝夕之間，即使是方面專家也是很難把握的。
2008年全球金融危機爆發時，澳元對美元的兌換遭遇重挫。在這種情形下，就發生了這樣一個因爲匯率問題而導致房地産投資受損失的案例。在危機發生之前，當時有一位試圖購買我公司開發房産的客戶，可能是聽信了某些貸款中介的鼓動，想采用向匯豐銀行申請港幣貸款的計劃。他認爲這樣一來既能從房産投資中獲利，又可以從港幣和人民幣的交易中獲利。當時我們公司就勸告他，這樣做有風險，可他不聽，于是我們也就中斷了和他的合作。可這位客戶又轉向了別家房産公司，最終還是采用了港幣貸款。但他沒想到，過戶後不久由于金融危機的突然爆發，匯豐銀行爲了降低自身的風險，要求這位客戶再出價值10萬澳元（相當于60多萬元人民幣）的費用給銀行，作爲匯率風險的保證金，幷規定這筆保證金一旦交付，就必須等到金融形勢基本穩定下來，才能解凍。大家可以想想，10萬澳元可是一筆不小的資金，要在短期內籌集本來就不容易，而且在當時那種情况下，誰都不知道何時金融形勢會趨于平穩，因此這位客戶就只能自食其果了。
其實別說小的散戶，就連航空母艦式的大企業也會在炒匯中受到巨大損失。上海有一棟商貿大樓叫著名的“中信泰富廣場”，而這棟樓的業主正是中國香港著名的中信泰富集團。該集團的前主席叫榮智健，他是著名“紅色資本家”榮毅仁的公子，在中信泰富主席的位上曾蟬聯了多年的中國首富。就是這樣一位出自名門世家，在中國香港商海翻滾多年的强人，最後也是倒在了炒匯上。2008年中信泰富涉足金融産品，包括簽署了一筆巨額的澳元期權合同，但未料到當年9月全球金融危機大爆發，澳元一度狂跌，中信泰富因此損失了147億港元。而這最後導致榮智健辭去主席職務，黯然下臺。
總之，還是一句話，要想在澳大利亞房地産業中穩賺大錢，一定要有長期投資的準備，切不可抱有投機心理。
金凱平專欄全集:
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是瀏覽金凱平鳳凰博報：http://blog.ifeng.com/1403232.html及新浪博客: http://blog.sina.com.cn/azdcw