謹慎再謹慎!加拿大買房時必須核查的文件

對多數人來說,買房也許是你今生最大的一筆投資,因此再怎麽謹慎也不爲過。

在加拿大買房時注意核查哪些文件

當然,請專業驗房師檢查房屋是常識之一,但完美的房子是不存在的,所以不要指望驗房報告顯示房屋沒有任何瑕疵。你只需關注是否有損害將來居住及房屋價值的大問題,如建築材料劣質、老化或建築結構不當等。

當你看好了房子,就開始下offfer。接下來就需要仔細審核、查看相關文件,這是買房過程中至關重要的一步,這些文件包括:

  • 公寓商品房管委會(Strata council)的會議記錄,其中收集了過去1~2年內大大小小的會議內容,詳細寫明了國內所有房産交易過程出現的問題及糾紛。
  • 必須要求賣主出示Information Certificate (Form “B”) ,這是管理委員會出的,一定要最新的。裏邊涉及如下內容:
  1. 大樓或小區存在什麽問題,發生過或可能發生什麽問題,除房屋維護費用之外,房屋管理公司可能會征收何種附加費。
  2. 房屋賣主是否欠管委會錢,有沒有其它人對大樓或小區提出過法律訴訟?如果有,你可以看到起訴書複印件。
  3. 産權關系是否具法律效力。
  4. 房産交易過程中或以後,大樓的某些制度是不是會改變?
    • 查看房管管理公司的現行條例,對于入住者有何要求。
    • 了解房屋管理公司的當前財務狀況,這樣可以知道在房屋出現狀況需緊急維修時,公司是否有足夠資金。
    • 查看已注冊的房屋規劃,有關房屋修正條款及一些針對買主的限制條款等,因爲有些房屋會限制買主的自由使用,如不可以用作商業用途等。
    • 查看房屋說明報告(Property Disclosure Statement,通常我們簡稱爲PDS),此報告由賣主填寫,賣主有義務告訴買主他所知道的任何關于房屋的問題。對于報告中提到的所有問題,你都應當交由代理商做詳細核查。
    • 注意房屋保修的相關信息。
    • 建築大樓外部檢驗報告。

如果上述文件都不存在什麽問題,您就可以放心貸款。之後再進行驗房,交定金,最後找律師或公正人辦理剩余手續。

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