一個客戶曾跟我調侃說，他這一生到目前為止只有兩次等待讓他最為忐忑不安，一次是他妻子進產房，一次是我去為他心儀的房屋搶Offer談判。這話雖讓我當下受寵若驚，但回頭品味又何嘗不是如此，人們慣性的認識就是這樣，有了房子就真正有了家，對一個家的等待怎能不忐忑。
既然購房如此“刺激”，投入也如此之大，想必，誰都不願意在過程中承擔不必要的風險，每個人都希望能最大限度來維護自己應有的利益。今天就與大家分享一些購房時必要謹記的幾項自我保護意識。
- 合同認真對待
首先，買賣合同（Purchase and sale agreement）是受法律約束的。因此，買家在簽字之前需認真閱讀，確保簽署過程是公平公正、未收任何壓迫的。
第二、通常口頭協議是不能強制履行的。
其三、買家需要在期限內完成所對應的條款內容，一旦沒有滿足，可視作買房違反買賣合約。建議買家提早做好驗房、貸款等各項准備工作，這樣不僅能在下Offer後的規定期限內滿足合約條件。
最後，買家還要記得保留所有自己簽署過的文件或其復印件。
- 驗房不能省
房屋總是不免一些修修補補的工作，通過驗房，買家能更有針對性的進行調整和修理。專業的驗房師能夠幫助買家更好的判斷和評估房屋的健康狀況，從而幫助買家更好的認識自己的房屋。
所以，除了一些特殊情況，請務必在合約中保留驗房條件，為自己贏得更多的安全保障。
目前很多驗房師都是專業協會的會員，並對其資質和要求都進行了標准化，也為買家提供了保障。
建議在選擇驗房師時詢問他們相關資質和從業經驗，以便選到最為滿意的驗房師。
- 周邊觀察很重要
社區和周圍人口組成對於一個房子的影響不可小視，學區就是一個很好的例子。因此，買家要對自己心儀房屋周邊社區有所了解，不能僅憑房屋本身來做判斷。
一個社區的好壞，周遭鄰裡的檔次，決定的是將來幾年甚至幾十年的生活狀態和生活環境，也會影響下次賣房時的價格和誘人程度。多花點時間在心儀房屋周邊多轉轉，與周邊鄰裡攀談一下，獲得的信息更有價值也更為直觀。
有時買家的視角需要更開闊、更有前瞻性。舉例來說，如果周邊有塊空地，就應該要了解將來空地的用途，看其將來發展是否依舊如您所願。
- 安全檢測也關鍵
驗房師驗的是結構、漏水、材料、電器、供水排水、電路、安全等有形且具體的內容，然而為了居住安心，有些看不見的東西也最好能夠掌握其安全性。
通過氣體、水質、霉菌等檢測能夠讓買家更了解房屋，也保障買家入住後的安全。即使是在買賣過程中未能進行此類檢測，順利交接房屋後也希望大家在有條件的情況下進行一次這樣的檢測。
- 確認房屋開發空間
如今不少人買房時也評估房屋所占地皮的升值潛力。毋庸置疑，這是非常理性的一種購買方式。
但光看寬大的占地面積並不能代表這塊地皮具有頗豐的升值空間。政府評估是否能夠擴建和重建有自己的一套評估標准，不僅要考慮屋前公共道路還需要考慮排污管道等問題。因此，買家在實地勘察後，還需要向有關部門了解在此擴建或重建是否能滿足相關法律法規，繼而順利拿到許可。
為了買房過程做到無悔，買家對自己的利益和權益都要有明確的認識，了解相關法律法規、在買賣過程中更要多咨詢相關從業人員，盡量讓自己避免不必要的麻煩，更萬萬不能因小失大。
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