购买抵押房产的风险有：1.若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。2.银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷款。3.抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件。4.不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记。所以在购买抵押房产时，一定要考虑清楚自身是否能够承担这些风险。
哪些房产是不能抵押的？
1.土地所有权。我国土地归国家所有和集体所有，而不是私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押，否则抵押合同无效。
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不能抵押的，除非法律规定可以抵押的除外。
3.学校、幼儿园医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不能抵押。
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产。因为无法确定是否有处分权，因此不能抵押。
5.依法被查封、扣押、监管的财产是不能抵押的，但已经设定抵押的财物，被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
不得抵押的房地产有哪些？
1.权属有争议的房地产。
2.已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。
3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
4.列为文物保护的古建筑，有重要纪念意义的建筑物。
5.被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产。
6.未依法登记领取权属证书的房地产。
7.未经中国注册会计师确认，已交足出资额的外商投资企业的房地产。
以上就是有关抵押房产的相关内容。