贷款买房要注意的问题有：1.购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。2.贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的两倍。3.善于管理和使用公积金。4.计算买房贷款的可贷额度。
房贷贷款合同要注意什么：
1.注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，义务就是按照借款合同的约定，按时足额给申请贷款人士发放对应的贷款。在银行的实际操作中，如果存在延迟发放贷款和不足额发放贷款的现象，是可以有权追究银行责任的。
2.注意银行是否先扣除利息再发放贷款。预先在本金中扣除借款利息，将剩余的款项作为本金支付给借款人，实际上借款人只是贷了一部分本金，却是按照全部本金来收取利息，所以借款人一定要进行区别。
3.要注意银行有权终止合同，但要满足一定条件。银行与借款人签订借款合同之后，在没有发放贷款或发放部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产抽逃资金，以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可以使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前，暂时向借款人放款。
一般情况下在银行贷款购房是不会出现严重问题，只要按照正常程序进行前每月定时还贷款，基本上银行是不会延迟或者不发放贷款的。贷款购房要清楚自己是公积金贷款还是商业贷款，如果是商业贷款有一些注意事项也需要了解。
1.确定线下贷款政策能够获得什么利率。
2.个人消费贷款不能用于购房。
3.购买的商品房封顶后贷款才能生效。
4.申请额度量力而行，收入证明必须是每月还款额的两倍。
5.按照银行规定必须向银行缴纳银行卡、折年费或小额账户管理费。