迪拜住宅均价在2016年4季度到2017年3季度间大约下滑了2%，同一期间的平均租金水平则跌幅更大，约为7%。造成迪拜房市的弱势表现的主因，是油价走低带来的政府投入减少与投资者信心丧失。
2017年，迪拜住宅新增供给继续集中在中低价位市场。除此之外，部分开发商也开始接受分期付款，一些开发商甚至允许买家将60%的房款留至交房的时候支付。开发商们希望通过这样的获得更多的刚需，并鼓励一些租房者自己买房。根据对主要相关方的调查，德勤估计2017年迪拜有15000个单位进入市场，比2016年增加了3.5%。
2018年趋势展望
迪拜的国际地位将会继续提升
- 迪拜已经拥有包括迪拜国际机场在内的诸多国际顶尖基础设施
- 迪拜有着有利于商业的法务与监管环境，商业自由度非常高
- 迪拜已成为全球公认的活动中心，将举办2020年世博会
2018年，迪拜将与世界其他地方更紧密地联系在一起。不过伴随着这些国际化的机遇，迪拜也将面临一系列挑战。世界银行警告，目前全球经济将面临的挑战主要来自更极端的经济保护主义、更严峻的不稳定地缘政治与潜在的金融市场波动。
开发商们在迪拜的融资选择正变得更先进更多样化
- 合格地产开发商与项目可申请的银行贷款存量充足，借贷比例为60%至70%，融资成本约为5%至6%
- 迪拜的非银行融资选择正在成长
- 迪拜的住宅开发商正在通过分期付款方案降低买家所承担的投资风险
随着非银行类的借贷方案越来越多，迪拜的开发商金融市场正在变得更多样化，不过依然竞争激烈。有良好信用记录的开发商将有更大可能获得资金。从购房者角度来看，多个住宅开发商提供的分期付款方案意味着投资风险减小，门槛也有所降低。
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘
3D打印等破坏性创新将在房地产业成为更加主流的科技
- 迪拜已设下目标，2019年所有新建筑须有2%的结构为3D打印而成；到2025年，此比例将提升至25%
- 迪拜土地部门正在探索包括区块链在内的交易管理新技术
- 虽然起步较晚，但是迪拜的电商行业正在蓬勃发展。2017年亚马逊收购了中东电商com，同时中东也出现了吸引了大量资金的新电商Noon
今年开始，破坏性创新将在迪拜房地产业成为更加主流的科技。不过同时面对科技的机遇与挑战，市场上并不存在绝对的赢家与输家。拿电商行业来说，科技的发展并不仅仅影响线上与线下商店，也深深地改变着市场的每个渠道。因此电商科技的发展，必将对各个资产类别都产生不同程度的影响。
开征增值税将是迪拜房地产市场的最大威胁
2018年1月1日起， 迪拜开始征收增值税。对房地产市场而言，迪拜的住宅类房产交易基本均免收增值税。不过对于个人投资者与开发商来说，在建筑、维护、使用房地产相关服务的过程中产生的交易依然需缴纳5%的增值税。增值税的开征可能将是迪拜房地产市场最大的威胁。从会计系统到现金的压力，无论开发商、运营商或者是购房者都将面临复杂且深远的压力。
参考来源：德勤2018年迪拜房地产展望报告
阅读原文：https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/xe/Documents/realestate/me_re_real-estate-predictions-2018.pdf
文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。