想買一套投資房產？房地產投資家David Wayne的建議是：好好審視一下你自己的財力情況，然後儘可能地仔細看看你考慮購買的房產。
“我會儘可能地想象我心中想要的一個家的樣子，然後再來看房產的類別，無論是公寓還是獨棟別墅，只要能符合我自己對家的想象。”Wayne稱。Wayne在他50歲處於人生中期的時間段內，將他的事業重心從會計轉移到了律師。
“當你的潛在客戶在挑選房產時，你需要能理解到他們的內心想法，那你買的房產才能如你所想般吸引到儘可能多的租客，並且轉還給你想要的租金回報。”
想要自己買的投資房能給你帶來豐厚租金回報？想要在市場資金上漲的情況下賣房？那你必須要知道以下10件事。
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-01- 市場需求
確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型
或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型。
-02- 長遠眼光
不要只看現在可能的租金回報，更重要的是看一些資本增長方面的東西。有時候這些東西才是決定性的存在。
-03- 公共交通
另一個關鍵點是買靠近公共交通設施的房產。David Wayne已經成功賣掉了在東區的一套他住過的房子，並且現在正在積極地找下一套房產中。
他說就個人而言，他喜歡伊麗莎白海灣（ Elizabeth Bay）和波茨點區（Potts Point）。主要是因為它們都是一個健全的社區而且有很多條公交線路。去那裡的國王十字車站（Kings Cross train station），會有很多公交並且你也可以步行到達悉尼CBD。
-04- 中位價
此外，購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。比如你買了一套100萬左右的房產，每周會有1000的租金回報。那如果你買的是150萬的房產，你覺得你的租金回報也會同比例上升到1500一周么？如果沒有的話，那你就等於是多花了那50萬的投資金額，很顯然這是很不划算的一件事。
-05- 購前調查
如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何。作為一個細心的投資者，你可以上門找公寓里的居民談談，看看他們是否滿意居住於此。
-06- 現房優勢
如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。如果公寓是非常搶手的銷售熱門，那麼它很有可能也是出租房的熱門選擇。買現房的另一個好處就是，你不會像買新房一樣，隨時會遇到出現的缺點或者新問題。比如說買的公寓里發現沒有電梯和泳池這種事。
-07- 潛在客戶
檢查你所在地區的潛在客戶源。周圍是否有大學、特殊專業的學院或者是培訓中心等？關注好自己的房產是否時刻是有市場需求的。
-08- 房產位置
從地理位置來看，靠近CBD的地區，比如Surry Hills和Darlinghurst，就一直是會有不錯的租金回報的。它們的地理位置決定了不管是公寓還是獨棟別墅都將會是在租客心中的熱門選項。
-09- 房產品質
新手的話不要立刻就嘗試買進便宜的房產來進行出租。雖然不是絕對的，但是一棟建築太便宜也許就意味着它所能提供的品質不會太高，設施不會太好。這些都是租客會看到的硬件條件。
-10- 理智購房
買投資房切忌不能感情用事。人們在看到喜歡的房子就會忍不住想買下來，但是你要認清的一點是，你買房子是用作投資的，而不是給自己買來自住的。你要考慮的因素應該是房子的租金回報率、資金上升空間等。時刻保持清醒的頭腦。
（據互聯網綜合整理）