任何出來的政策文件都不是空穴來風，並且很多有先見之明之人也早就有預感，限制國外房產購買政策的出來壹點都不意外，就在政策出來前已經讓大家有心理準備了。
就在近日國家聯合部門轉發《關於進壹步引導和規範在境外投資方向的指導意見》，部署並加強對境外投資的宏觀指導，引導和規範境外投資方向，推動在境外投資持續合理有序健康發展。雖然此政策不僅是針對房地產投資，但是安家融媒僅從房產投資角度去分析此事對我國房地產市場的影響變化。
意見中明確規定限制房地產酒店影城娛樂業體育俱樂部等行業在境外投資，推進有利於“壹帶壹路”的建設和周邊基礎設施以及互聯互通的基礎設施境外投資。這個政策早就有預兆，而且在國內不論是企業或者個人海外過熱投資背景下出來的政策。國家雖然鼓勵企業走出去的同時卻讓壹些企業走了偏路，發改委相關負責人表示有些企業沒能正確把握國家“走出去”戰略導向，在開展境外投資缺乏系統規劃和科學論證下，盲目的決策導致後續經營困難，造成比較嚴重損失；有些企業將境外投資重點放在房地產等非實體經濟領域，不僅沒能帶動國內經濟發展，反而導致大量資金跨境流出，導致我國金融安全。
這就是政策出來的背景，目的防範盲目投資過熱投資造成風險的發生。其實我們都能看出，這不僅是國內房地產宏觀調控的壹部分，在全球經濟環境下的調控政策，是壹個大大的組合拳。那麽這壹系列國外房產政策會給我們釋放哪些信號呢？或者說會有哪些影響呢？
首先在我國海外盲目投資已經到了不能容忍的地步，近年來有些行業領域在境外投資出現了非理性傾向，部分企業頻頻出手大額收購國外房產引起了房產市場輿論和社會廣泛關註。國家信息中心經濟預測“去年境外投資急劇飆漲，在我國有些企業去很多國家炒房、購買影劇院、俱樂部等壹些不太合理不太理性的投資，其實是借機轉移資本。”如果說我們進行壹些國際高端裝備制造、產能合作、技術這些方面的投資還是大力支持的。
但是像房地產影劇院俱樂部這種行業企業壹哄而上，集中投資的其實已經在采取壹些措施逐步規範化。其實對外投資大的方向沒有變，我們只是對於房地產、影視劇院、俱樂部等進行規範，也並不是說完全不讓投資。
最後我們能看出國家的良苦用心和釋放的信號，國家對房地產的宏觀調控和對經濟的全局部署是壹項攻堅還沒結束，此輪政策調整也會陸陸續續出來，壹定是壹系列組合拳，絕非單壹孤立，而且未來長效機制也在醞釀當中。不管是企業還是個人以後再想在經濟發展和房地產粗放發展階段投機是沒有可能了。