限制國外房產購買的重磅政策釋放了哪些信號?用心良苦啊

任何出來的政策文件都不是空穴來風,並且很多有先見之明之人也早就有預感,限制國外房產購買政策的出來壹點都不意外,就在政策出來前已經讓大家有心理準備了。

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就在近日國家聯合部門轉發《關於進壹步引導和規範在境外投資方向的指導意見》,部署並加強對境外投資的宏觀指導,引導和規範境外投資方向,推動在境外投資持續合理有序健康發展。雖然此政策不僅是針對房地產投資,但是安家融媒僅從房產投資角度去分析此事對我國房地產市場的影響變化。

意見中明確規定限制房地產酒店影城娛樂業體育俱樂部等行業在境外投資,推進有利於“壹帶壹路”的建設和周邊基礎設施以及互聯互通的基礎設施境外投資。這個政策早就有預兆,而且在國內不論是企業或者個人海外過熱投資背景下出來的政策。國家雖然鼓勵企業走出去的同時卻讓壹些企業走了偏路,發改委相關負責人表示有些企業沒能正確把握國家“走出去”戰略導向,在開展境外投資缺乏系統規劃和科學論證下,盲目的決策導致後續經營困難,造成比較嚴重損失;有些企業將境外投資重點放在房地產等非實體經濟領域,不僅沒能帶動國內經濟發展,反而導致大量資金跨境流出,導致我國金融安全。

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這就是政策出來的背景,目的防範盲目投資過熱投資造成風險的發生。其實我們都能看出,這不僅是國內房地產宏觀調控的壹部分,在全球經濟環境下的調控政策,是壹個大大的組合拳。那麽這壹系列國外房產政策會給我們釋放哪些信號呢?或者說會有哪些影響呢?

首先在我國海外盲目投資已經到了不能容忍的地步,近年來有些行業領域在境外投資出現了非理性傾向,部分企業頻頻出手大額收購國外房產引起了房產市場輿論和社會廣泛關註。國家信息中心經濟預測“去年境外投資急劇飆漲,在我國有些企業去很多國家炒房、購買影劇院、俱樂部等壹些不太合理不太理性的投資,其實是借機轉移資本。”如果說我們進行壹些國際高端裝備制造、產能合作、技術這些方面的投資還是大力支持的。

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但是像房地產影劇院俱樂部這種行業企業壹哄而上,集中投資的其實已經在采取壹些措施逐步規範化。其實對外投資大的方向沒有變,我們只是對於房地產、影視劇院、俱樂部等進行規範,也並不是說完全不讓投資。

最後我們能看出國家的良苦用心和釋放的信號,國家對房地產的宏觀調控和對經濟的全局部署是壹項攻堅還沒結束,此輪政策調整也會陸陸續續出來,壹定是壹系列組合拳,絕非單壹孤立,而且未來長效機制也在醞釀當中。不管是企業還是個人以後再想在經濟發展和房地產粗放發展階段投機是沒有可能了。

銀監會:銀行應審慎開展 自營性境外投資

記者5日從銀監會官網獲悉,為促進銀行業金融機構境外業務健康發展,防範境外業務風險,更好地服務實體經濟,銀監會發佈《中國銀監會關於進一步加強銀行業 金融機構境外運營風險管理的通知》。通知要求,加強風險識別判斷,完善決策管理制度,明確境外投資運營責任,加強統一授信管理,審慎開展自營投資等。

銀監會要求,銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度,結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平,審慎開展自營性境外投資類業務, 充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。債權類投資不能完全依賴外部評級,應將債權類投資納入全行統一 的風險管理體系;對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議,並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

銀監會還要求,銀行業金融機構應加強對境外業務經營發展環境和風險形勢的分析評估,充分認識境外業務的複雜性和特殊性,加強對業務所在國家或地區政治經濟形勢、金融市場走勢和金融監管環境的跟蹤研究。

 

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(據新浪網)

境外投資者3月購近800億亞洲股票

根據騰訊港股每日根據上市公司公告、財務報表以及市場熱點等多方面內容,甄選出部分內容,以便投資者決策。

匯豐:3月境外投資者淨購入超123億美元亞洲股票

匯豐指出,3月境外投資者淨購入超123億美元(約800億人民幣)亞洲股票,這是2013年9月以來最強的月度資金流入。

中國股票基金資金周流出43億 港股受制20800點

港股20800關口阻力大,三大關鍵反映大市動力不足,⑴中國基金重新出現大額資金流出;⑵大市日均成交弱;⑶外圍氣氛仍弱。

因違反美國禁運政策 中興將撤換CEO

知情人透露,中興通訊董 事會將於下周開會,撤換包括CEO在內的3位高管,CEO史立榮、執行副總裁田文果和邱未召都將離職,CTO趙先明有望出任CEO兼董事長。美國商務部上 月指責中興違反美國對伊朗等國施加的禁運政策,因而對其實施貿易制裁。雙方近期達成了協議,美方決定暫時取消制裁。作為這項協議的一部分,中興將參與這項 違規行為的高官撤職。

國信證券同意對其中國香港金融控股有限公司增資

國信證券同意對國信證券中國香港金融控股有限公司增資。目前,國信中國香港已在中國香港公司註冊處完成註冊資本變更手續,將註冊資本由港幣6.3億元增至港幣9.3億元。

調控初步見效 上海新房成交面積銳減60%

彭博援引佑威房地產研究中心稱,3月28日-4月3日當週,上海市商品住宅成交面積環比前周下跌60.44%;成交均價下跌3.42%。在滬、深等紛紛祭出樓市調控政策之後,資金的溢出效應明顯,流向一線城市周邊及熱點二線城市。分析師稱,樓市政策圍魏救趙,二三線樓市有望明顯改善。

二線樓市回暖 多地住房公積金貸款額度吃緊

在政府的「悉心」引導下,一線房地產的熱情大有向二線城市傳導之勢。近日,隨著南京、蘇州、南昌、福州等地公佈2015年公積金貸款情況,多地住房公積金貸款額度吃緊,公積金賬戶幾乎出現「被貸空」的現象。

告別「1」時代 媒體稱2月末銀行不良率反彈至2%以上

財新從權威渠道獲悉,2月末銀行業不良貸款餘額逾2萬億元,同比增長近35%;不良貸款率為2.08%。商業銀行不良率1.83%,比年初提高0.1%。對此,高層多次表態,商業銀行不良貸款是可控的。在不良雙升重壓之下,傳統處置方法已遠不能滿足銀行化解不良需求,監管部門正在著力推動債轉股。

發改委:預計中國2016年CPI升幅略微更快

發改委發文稱,中國CPI可能會在2016年略微上升,部分源於必需品價格剛性上漲,部分則因政府政策控制產能過剩;PPI和通縮壓力都可能會得到舒緩,房價漲幅將超過去年,農產品價格漲幅縮小,勞動力價格漲幅趨緩;人民幣可能會在2016年小幅貶值,但匯率波動加大。

波士頓聯儲主席:美聯儲加息速度或快於市場預期

週一,美聯儲鴿派委員、波士頓聯儲主席Rosengren發表了偏鷹派講話。他稱,目前市場預計加息概率超過50%的月份,最早是今年9月。金融市場波動性顯著下行,如此低的預期令人驚訝,美聯儲可能以比市場預期更快的速度加息。

俄羅斯:伊朗日產量達400萬桶後將加入凍產 多哈會議或涉監督方案

據外媒,伊朗石油部長週日明確拒絕沙特對其提出的凍產要求,打算將原油日產量提高至制裁前的400萬桶;伊朗拒絕設置產量上限。上週五沙特稱,只有伊朗在內 的所有國家都凍產,沙特才會凍產。俄羅斯能源部長今日晚間稱,伊朗確定參加多哈會議並計劃在日產量達400萬桶後加入凍產協議;多哈會談可能涉及監督方 案。

 

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(據騰訊證券)

中企海外「買買買」 這三年哪些國外知名酒店被收入囊中?

不可否認,中國企業已成為全球最熱衷海外”買買買”的群體之一。隨著中國海外旅遊人數劇增等原因,自2009年以來,中國投資者境外投資酒店熱情一路高漲。

近段時間以來,安邦保險與萬豪國際集團競購喜達屋的新聞一度轟動全球商業界。3月28日時候,喜達屋稱安邦等將修正收購價格為每股82.75美元,總價約141億美元,如果收購成功,這無疑打破2013年雙匯71億美元收購美國豬肉生產廠史密斯菲爾德的中國公司在美單筆投資紀錄。

然而,故事並未按照常規劇情發展,日前,又傳來消息稱,以安邦等公司組成的財團已撤回收購方案。最終,萬豪按3月31日收盤價計算,報價約相當於每股77.94美元,交易總價格達132億美元。

儘管安邦最後以撤回併購案告終,但不難發現,安邦可以作為中資企業熱衷海外併購的縮影,如今,中資公司都已成為全球經濟發展中的重要力量,頻繁的併購行為,引發全球關注。

中資企業境外投資酒店熱情不減

戴德梁行日前發佈《中國對外投資市場報告–2015年回顧》報告稱,中國海外地產總投資額在2015年增長41.5%,達213.7億美元,創歷史新高。

與此同時,戴德梁行還公佈了”2014年-2016年初至今中國投資者完成的境外大宗酒店投資(單筆交易額2億美元以上)”,包括中國安邦保險集團 斥資65億美元從黑石集團手中買下Strategic酒店與度假村集團;安邦保險以19.5億美元從希爾頓集團手中購得紐約華爾道夫酒店;錦江國際以總價 13億歐元完成對盧浮宮集團(Groupe du Louvre)及其間接持股100%的子公司盧浮宮酒店集團(Louvre Hotels Group)的收購;Hersha Hospitality Trust將位於曼哈頓的7家酒店以5.714億美元的總價出售給其與中國信泰資本成立的合資公司;陽光保險集團從喜達屋手中以4.01億美元的價格買下 悉尼喜來登公園酒店;Bright Ruby以3.48億美元收購悉尼希爾頓酒店,系其規模最大的澳大利亞資產收購;喜達屋資本集團以2.30億美元的價格將紐約Baccarat酒店售予陽 光保險集團等。

險資企業大舉收購海外酒店

不難發現,上述大型收購案中,中資企業收購方中,又以險資企業為主,相關數據顯示,在險資的對外投資上,截止到2015年底,險資在海外房地產市場累計投資額已達近60億美元。

而早在2012年10月時候,保監會頒佈《保險資金境外投資管理辦法實施細則》,放寬了保險資金境外投資政策,保險資金可以投資境外不動產,拓寬了保險資金境外投資範圍。此外,除險資企業外,國內酒店集團,以萬達、綠地、碧桂園等為代表的大型開發商亦以超速搶購海外酒店開發項目。

從投資城市來看,則主要集中於紐約、洛杉磯、巴黎、倫敦等國際都市,有業內人士預測,2016年,中國人對境外酒店行業的投資將保持一個穩定甚至增長的趨勢,特別是美國、澳大利亞、歐洲以及中東等目標投資國和地區。

境外旅遊等多重原因催生境外酒店投資熱

至於原因,仲量聯行NihatErcan此前表示,中國投資者擁有走向國際市場的實力和需求,這些投資者對各類實業投資感興趣,而酒店作為地產類資產的延伸越來越成為他們投資的必備。

在他看來,涉足酒店投資說明這些中國商人在尋求多樣化的投資機遇,有走向國際的意願。而酒店投資也為他們在全球熱門市場打開商業起到非常關鍵的一步。

當然,境外酒店投資熱還與境外旅遊的發展有關。”中國投資者收購境外酒店,系看好中國境外旅遊的發展,同時以國內銷售與營銷平台為依託。這與中國開發商在境外開發住宅,借助國內銷售網絡尋找私人買家是同樣的邏輯。”第一太平戴維斯中國區研究部董事簡可先生亦如是說。

亦有分析師認為,收購潮的部分原因還在於對人民幣匯率穩定的整體擔憂,在中國經濟增長放緩的情況下,國有銀行仍然渴望為往往被視為比國內資產更安全的境外資產批准貸款。

然而,機遇與挑戰往往並存。投資者進入一個全新的市場,需突破語言、法律、文化的障礙去分析每一個市場的特點,因地制宜制定商業戰略。且還需瞭解每次併購是否適合,風險有多高等。

 

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(據贏商網)

銀監會要求機構審慎開展境外投資

中國銀監會5 日發佈《關於進一步加強銀行業金融機構境外運營風險管理的通知》,要求銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度,結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平,審慎開展自營性境外投資類業務,充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。

《通知》要求,債權類投資不能完全依賴外部評級,應將債權類投資納入全行統一的風險管理體系;對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議,並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

另外,銀行業金融機構應實現對同一客戶或集團客戶的境內外統一授信;加強統一的客戶信用評級體系建設;強化大額授信集中度控制,鼓勵與國內外同業通過籌組銀團、開展分銷等方式有效分散國別、行業和客戶集中度風險。

根 據《通知》,銀行業金融機構在開展境外業務時,對於已設立境外分支機構的國家或地區,主要運營責任應由境外分支機構承擔,相關業務應在滿足境內監管要求的 基礎上更側重於滿足境外監管要求;對於尚未設立境外分支機構的國家或地區,銀行業金融機構應審慎開展業務,並由母公司承擔主要運營責任,相關業務應在滿足 境外監管要求的基礎上更側重於滿足境內監管要求。

 

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(據網易財經)

如推出QDII2 54萬億居民存款將捕捉境外投資機會

昨日,國務院常務會議確定在上海自貿試驗區逐步提高人民幣資本項下可兌換程度,同時研究啟動合格境內個人投資者(QDII2)境外投資試點,一旦QDII2落地,個人的投資範圍將得到大幅拓寬,54萬億的居民存款將有渠道捕捉境外投資機會。

如推出QDII2 54萬億居民存款將捕捉境外投資機會

在經歷了前段時間人民幣匯率波動和股市動盪之後,中國金融改革的步伐不僅沒有停下,反而在不斷加快。

昨日,國務院常務會議確定在上海自貿試驗區逐步提高人民幣資本項下可兌換程度,同時研究啟動合格境內個人投資者(QDII2)境外投資試點,拓寬境外人民幣投資回流渠道以及支持依法設立境外股權投資基金等。

李克強總理在會上指出,要進一步深化上海自貿試驗區金融改革試點工作,為服務實體經濟積累經驗。

對於上海自貿試驗區金融開放創新試點,這可謂是濃重一筆。這意味著,備受關注的合格境內個人投資者(QDII2)境外投資試點,或將於近期推出。一旦QDII2落地,個人的投資範圍將得到大幅拓寬,54萬億的居民存款將有渠道捕捉境外投資機會。

QDII2年內可期

招商證券研 究發展中心宏觀研究主管謝亞軒對《第一財經日報》表示,QDII2的推出,一方面與監管層近年來所倡導的「藏匯於民」的思路相吻合,緩解外匯儲備增長帶來 的壓力,促進國際收支平衡。另一方面,給個人投資者提供更多的投資渠道,滿足居民多元化投資的意願,促進居民個人財富的快速增長。同時,QDII2對於加 快人民幣國際化進程也將起到極大推動作用。

早在今年3月兩會上所作的政府工作報告中,李克強就已提出要加快開展個人投資者境外投資試點。隨後,中國金融市場出現大幅波動——股市震盪、人民幣中間價調整引發匯率波動以及全球市場的動盪加劇,導致業內一度認為金融改革進程將因此有所推遲。

10月19日,中國人民銀行調查統計司司長盛松成表示,金融改革開放「開弓沒有回頭箭」,決不能因為金融市場波動而延誤改革時機。這再次讓市場對於年內更多金融改革政策的出台充滿期待。

「我國資本項目開放是一個漸進的過程,過去幾年進展比較大的是對企業和金融機構的開放,最後一個是對個人的開放。個人境外投資的進一步放開,是資本項目開放一個重要的成果和體現。」民生銀行首席研究員溫彬此前對《第一財經日報》說道。

目前,受制於政策束縛、投資渠道狹窄,我國現行的個人境外投資政策為「部分開放,有限流出」。合法合規的個人境外投資渠道十分有限。

業內普遍預期QDII2推出後,可投資領域將主要集中在三大領域,一是境外金融類投資,包括股票、債券、基金、保險、外匯及衍生品;二是境外實業投資,如綠地投資、併購投資、聯合投資等;三是境外不動產投資。

在額度方面,謝亞軒預計,按照宏觀審慎的管理要求,QDII2將會有一個額度的限制,在不超過額度的前提下,按照既定的規則來投資。

「比如金融資產可以參照滬港通,按日來給出總額度的限制,而房地產和直接投資可以按照月或者半年給出一定額度,無須過於頻繁。」謝亞軒預計,額度放開將是一個循序漸進的過程,自貿區試點額度不會太大。

中金公司在日前的一份報告中表示,QDII2將對個人境外投資的資質和額度進行管理。預計合格個人需擁有100萬元以上淨資產,境外投資不超過其淨資產的50%。從流量來看,個人資金流出的實際需求增長空間有限,每年不會超過1.5萬億元,不會對金融市場造成衝擊。

拓寬個人境外資產配置渠道

一旦QDII2落地,個人的投資範圍將得到大幅拓寬,更有利於捕捉境外投資機會。央行上海總部副主任張新日前表示,目前中國居民存款高達54萬億元,個人投資者對於全球資產配置的願望與需求非常強烈。

匯豐銀行(HSBC)中國證券策略總監孫瑜在接受《第一財經日報》採訪時說:「目前中國居民在進行全球資產配置時,由於資本項限制以及對本地市場的偏好,大量資金滯留在A股市場,容易形成羊群效應,造成市場的急漲急跌。當QDII2開通後,可以通過技術手段,例如在內地、中國香港兩地實現基金產品的互認來引導投資者更有信心地走出去。」

QDII2的推出也有利於境外投資的透明化。某業內人士對《第一財經日報》記者表示,一些國內投資者普遍存在通過「打擦邊球」的方式進行境外投資,這不利於監管的實施。「5萬美元的個人換匯額度應該用於商品消費,但目前很多內地人通過中國香港的互聯網券商換匯炒港股。」

除了境外股票市場之外,QDII2的試點也將使境外房地產市場成為未來可期的投資品種。澳新銀行大中華區總裁黃曉光近日在接受《第一財經日報》採訪時表示,一旦QDII2開放,外資行可以利用自身在境外廣泛布點的優勢,更好地為中國個人投資者提供服務。

與國際金融中心建設聯動

值得注意的是,上海自貿試驗區金融改革試點的深化,更加強調與上海國際金融中心建設的聯動。

會議指出,按照黨中央、國務院部署,不斷深化金融改革開放,把上海國際金融中心建設與上海自貿試驗區金融改革試點相結合,推進金融業對內對外開放,探索積累可複製、可推廣的經驗,有利於推動金融服務更好地適應高水平開放的實體經濟發展需要。

這也就意味著,上海近年來在推進國際金融中心建設中積累的豐富金融資源、市場資源,面向國際的金融平台的搭建,不僅為進一步推進上海自貿試驗區金融開放創新試點提供了基礎,也使得上海自貿試驗區的金改形成了自己獨有的優勢。

上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波對《第一財經日報》記者表示,包括TPP在內的外部壓力以及自貿區改革的內在動力之下,上海自貿區的金融改革加速,主要的方向就是深化已有的改革舉措,落實已有的改革提議,同時盡快總結出可複製、可推廣的經驗來。

對於兩年來自由貿易試驗區的金融制度創新,上海自貿試驗區管委會保稅區管理局財政和金融服務處副處長曹豔文將其成效總結為六多六少:

實體經濟受益多,資本投資項目受益少;規範發展創新多,宏觀審慎風險少;大型的、資信好的企業受益多,資信一般的企業受益少;境外融資中,中資企業受益多,外資企業受益少;企業受益多,個人受益少;保稅區的企業受益多,擴展區的企業受益相對少。

曹豔文認為,很多境內外資產管理公司在自貿區提前佈局,只是區內企業雙向投資於境內外資本市場這一領域的進展緩慢,落地項目非常少。

另外,在金融制度創新裡,個人投資境外資本市場的內容還缺少相應的操作細則,QDII2還沒有真正落地,所以大部分的政策屬於企業享受的紅利。

如何推進資本項可兌換

在堅持金融服務實體經濟的方向前提下,資本項目可兌換會繼續推進。

本月初,外匯管理局局長曾撰文稱,針對外匯管理新常態,下一步外匯管理將以推動人民幣資本項目可兌換為重點,推動重點領域改革開放,防範異常跨境資金流動風險。

那麼,如何逐步提高資本項下各項目的可兌換程度?在今年7月24日舉行的一場通氣會上,上海市金融辦副主任李軍在回應《第一財經日報》記者提問時表示,就是 根據國家對資本項目可兌換的總體安排,應該是先本幣後外幣、先長期後短期、先債權後股權,「上海自貿區資本項目可兌換的進程,也是按照國家總體的步驟在推 行當中。」

具體來說,就是按照統籌規劃、服務實體、風險可控、分步推進的原則,進一步拓展自由貿易賬戶功能,逐步提高資本項下各項目的可兌換程度,進一步便利企業和個人開展境內外投融資活動。

推進資本項目可兌換的基礎設施,是自由貿易賬戶。2014年6月自由貿易賬戶在上海自貿區啟動,並在2015年2月擴大了境外融資的規模和渠道,4月啟動自由貿易賬戶外幣服務功能。

統計顯示,截至今年8月末,已有34家銀行業機構通過央行分賬核算系統驗收,其中29家機構共開立自由貿易賬戶2.38萬個,分賬核算單元總資產為2664.24億元,較年初增長8.7倍。

雖然數字不斷攀升,但是自由貿易賬戶還未充分利用,還可以做更大的文章。一個形象的比喻是,高速公路已經修好了,但上面跑的車還不多。

在 8月30日的「2015上海金融高峰論壇」上,上海自貿區管委會政策研究局局長張湧就表示,根據不同主體類型的分賬核算境外融資槓桿率,通過分賬核算系統 驗收的機構能從海外融到約3300億元人民幣(當時有28家銀行開立分賬核算單元),但只用了200多億,只佔可用額度的7.5%。

此外,自由貿易賬戶裡的存款餘額、貸款餘額,佔自貿區內的存款餘額和貸款餘額的比例都還不高。而且,相對於上海自貿試驗區內18萬家企業而言,2萬多個自由貿易賬戶的數字並不算多。

「中國距實現人民幣資本項目可兌換的目標並不遙遠」,今年6月11日,央行在發佈的《人民幣國際化報告(2015年)》中,明確指出了未來推動人民幣資本項目可兌換改革的具體措施。

具體措施包括打通個人跨境投資的渠道,考慮推出合格境內個人投資者(QDII2)境外投資試點;完善滬港通和推出深港通;修訂外匯管理條例,取消大部分事前審批,建立有效的事後監測和宏觀審慎管理制度;繼續便利人民幣國際化,消除不必要的政策壁壘和提供必要的基礎設施等。

值得注意的是,國際貨幣基金組織將於11月公佈對人民幣能否納入特別提款權(SDR)貨幣籃子的考察結果,業內普遍預計,此時提出加快人民幣資本項下可兌換,無疑為納入SDR再添勝算。

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(互聯網資訊綜合整理)