馬來西亞財政部宣布，今年上半年凡購買30萬至250萬令吉房屋的消費者，都可豁免貸款合約印花稅。馬來西亞房地產發展商會（REHDA）霹靂州分會認為，此措施有助於刺激州內滯銷已久的房地產市場，銷量有望增加20%至30%。
政府宣布的這項措施，無論對發展商或消費者而言，都是農歷新年前所捎來的一個好消息，可謂達致雙贏的局面。
站在發展商的立場看待此事，能趁此機會把滯銷的房地產推銷出去，何樂而不為；而站在消費者的觀點，則可把省下印花稅的這筆巨額，花費在裝修或購買家具方面。
配合農歷新年許多屋業推介的當下，星洲日報《大霹靂》社區報記者也就此訪問州內部份發展商，眾人皆非常贊同政府的這項措施，若情況允許，他們希望政府能延長期限，以讓更多消費者受惠。
豁免印花稅省一筆錢
馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會主席邱文傳指出，這項措施肯定能刺激買氣，畢竟豁免印花稅能為購屋者省下很多錢，如購買30萬令吉的房屋，當中就可省下約1萬令吉的印花稅。
他告知，政府以往只提供優惠給購買30萬令吉以下房屋者，所以受惠的範圍並不大，包括許多欲在檳城、柔佛、雪蘭莪及吉隆坡等地區置業的消費者，因屋價偏高而無法受惠。
“其實怡保部份雙層排屋的價格已上升至40多萬令吉，所以此次的措施已擴大購屋者的範圍，不僅僅是30萬令吉以下的購屋者受惠。不過發展商在這6個月內都是抱著觀望的態度，觀察此措施能否有效地刺激市場。”
他希望政府明白現在有許多首購族，都是剛畢業踏入社會工作的打工族，一般都沒有能力獨自購買價格太高的房屋，所以必須與父親或母親聯名購屋，如果其父母都是擁屋者，那是否會不符合資格？
他說，由於政府剛作出宣布，所以目前尚未看到有變化，且該會也還未獲得完整的指南，所以對某些細節還是會產生混淆，至於措施下附屬的條件、手續及如何操作等各項問題，仍需進一步了解。
優惠措施期限太短
他認為，此措施的期限太短，因目前只剩下4個月多的時間給消費者購屋。他建議延長期限至1年比較適合，主要原因是有些發展商才剛推介新產業，尚未申請到執照，且消費者在購屋前也需要時間做出考慮。
他表示，許多發展商也無法配合此次的農歷新年推介更多新產業，鑒於政府不久前才作出宣布，許多人對這項措施尚不了解，也許需等到清明節的時期銷量才會增加。
“清明節是發展商另一個銷量目標，若年初趕不及在新年期間推介新產業，就會選擇在清明期間舉行推介禮，冀能吸引返鄉祭祖的游子前來消費。”
他告知，該會有2個目標，其一是豁免印花稅，其二是要求國家銀行在放寬批准貸款方面的條件，設法批准更多貸款，因無法獲得銀行的貸款，就算是豁免印花稅，結果都是徒然無功。
發展商須注冊申請准證
馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會署理主席兼佳展有限公司集團執行董事陳志強表示，所有欲通過這項措施售賣房地產的發展商，必須先向該會注冊申請准證，同時確保符合政府的條件降價10%。
他說，該會將負責審核相關申請，並把資料呈交給房屋部，只有持有准證的發展商才能享有這項優惠。不過政府才剛宣布這項措施，所以該會目前尚未接獲有發展商注冊。
“如今加上10%折扣，屋價50萬令吉也能享有5萬令吉折扣，那發展商就可把這筆錢轉作給購屋者的獎勵金，好過房產一直滯銷賣不出。”
他直言，豁免貸款合約印花稅確實可為購屋者省下不少錢，發展商也不會因此而面對虧損，雙方皆受益。
脫售滯銷產業
他告知，2018年第三季國內仍有3萬多間已擁有建築完工准證（CCC）的房屋滯銷，而這項措施的主要目的是配合1月1日至6月30日舉行的擁屋活動（HOC），脫售國內目前仍滯銷的產業。
他說，根據財政部的指南，100萬令吉以下的房屋印花稅，自1月1日起須繳交1%至3%，惟在上半年HOC活動進行期間則全面豁免。換言之，一間價格約50萬令吉的房產，可省下9000多令吉的印花稅及半巴仙須繳付給銀行貸款印花稅。
鼓勵更多人買屋
馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會青年團團長葉宏新說，豁免印花稅是一項很好的措施，可以鼓勵更多人購買房屋，若能延長期限，接下來有望掀起購屋潮。
他說，無論是國內或州內，目前仍有許多房地產無法售出，相信這項措施能刺激買氣，帶動房地產市場。
他以30萬至40萬令吉的房產舉例，受惠的購屋者可享有約1萬令吉的印花稅，與尚未折扣時所需的費用相差很大。在這種情況下，相信房屋銷量在未來數個月可增30%。
“購屋者可把這筆省下的錢用來購買電器或家具，且頭期也不需繳付巨額，為購屋者減輕不少負擔。”
他也希望政府能延長這項措施的期限，因為6個月的期限有點快，購屋也不像買菜，許多人都要先做財務計劃和考慮，銀行貸款手續也需要時間處理，如果能延長至年秒就最好不過。
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來源：星洲日報
責編：Zoe Chan