上周，澳大利亞最能賣房的代理人都全力以赴，拿出了直升機、紅地毯和專車司機，試圖吸引來澳度假時一衝動就想買房的中國人。
但根據本地中國房地產和移民代理商的說法，今年10月初中國為期一周的黃金周假期期間，有興趣購買澳大利亞房產的中國游客數量下降了20％以上。對非法購置房產的外國人的處罰和更高的附加費用，對種族歧視的擔憂以及中國對資本轉移的嚴格控制使買家望而卻步？
“這是一系列因素的綜合結果，罰款、外國投資審查委員會（FIRB）申請成本和資金轉移的困難結合在一起，使情況變得非常可怕，”豪宅經紀人朱先生（Michael Zhu）說。
根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）的調查，77％的中國人有意在海外旅游時購買房產，但對澳洲豪宅的需求低於過去幾年。
居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，“氣球在過去三個黃金周期間已經縮小了。黃金周越來越少成為中國人大規模購買澳洲房產的狂歡節。”
雖然近期中國數據也表明經濟放緩，消費者信心下降以及地方政府債務風險升高，但羅女士表示，這還沒有對買家產生涓滴效應，目前阻止中國人買房的原因是中澳關系陷入困難。
“黃金周的零售支出預計仍會比去年提高12％，而且有700萬中國人在海外度假。中國消費者仍有足夠的資金。”
相反，中國買家在日本、馬來西亞和泰國等其他亞洲目的地買房的興趣飆升，因為那裡房價較低且彙款更容易。
但是，一些代理商和華人“禮賓服務商”對這種情況更為樂觀。
由Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi在居外上掛牌的墨爾本歐式風格5臥6衛豪宅，帶有游泳池和網球場。房價為1000萬澳元（約¥ 5,097萬）。
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悉尼豪宅經紀人屠女士（Monika Tu）上周帶領客戶私下看了幾座大型豪宅。上周末，她展示了11處房產，每套房產平均價格在1000萬到1500萬澳元左右。
她說，雖然市場比較安靜，但仍有一絲曙光，淘汰掉的是那些只想在黃金周假期中“隨便逛逛”而不是“真心想要買房”的人。
“他們中的很多人認為現在實際上是討價還價的好時機，房價在下跌！他們中的許多人都是澳洲永久居民，他們希望在搬到澳洲時為全家買房子，”她說。
在墨爾本，Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi為客戶提供了全套晚餐和活動安排，帶他們在墨爾本周邊游覽500萬至2500萬澳元之間的房屋。
“五年前，買家可能大約都是60歲或70歲，全都是在看地皮的開發商。現在，他們絕大多數持有政府的重要投資者簽證（SIV），只要他們在本地投資500萬元，就可以居住在澳洲，並在四年後申請永久居留權。”
Mi女士說，海外客戶尋找墨爾本房屋的理想預算在200萬至1000萬澳元之間。
“如果他們能拿出500萬澳元做投資移民，當然還有更多錢可以用來買家庭住宅，”她說。
與香港相比，墨爾本的房子仍然被認為是物有所值。在香港，山上的一套兩居室公寓可能就要500萬澳元了。
不過，長期移民代理和澳大利亞中國企業家具樂部負責人袁先生（Richard Yuan）表示，他已經18年沒有看到過這麼慢的業務增長了。“上個月我一個高淨值客戶都沒有，比全球金融危機時還要糟糕。”
來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan