在相當長的壹段時間內，德國穩定的房價都是壹個神話。經濟學界甚至用“沈睡”壹詞形容。普遍將這個原因歸結德國政府的制度性因素，高稅收、土地控制、支持自建房等。隨著新移民法草案的曝光、2024年歐洲杯的即將舉辦，大量技術移民將湧入德國，德国房價走勢將何去何從？
據德國之聲報道，德國的新移民中專業技術人才越來越多。這正是德國政界多年來夢寐以求的。德國在基礎科學與應用研究方面十分發達，以理學、工程技術而聞名的科研機構和發達的職業教育，支撐了德國的科學技術和經濟發展。以汽車和精密機床為代表的高端制造業，也是德國的重要象征。因此，德國非常青睞IT人才、數學家、科學家等。近日，德國內政部長澤霍費爾提交了壹份關於德國移民法草案要點的文件，這份文件為德國接納新移民給出了明確標準：降低具備資質的專業人員移民門檻。根據這份草案，各地政府以後將“原則上放棄德國人優先”，有能者即居之。
2012年至2017年期間，德國雇員人數增加了288萬人，達到創紀錄的3216萬；新增員工中，包括88.9萬歐盟移民，和38.6萬非歐盟移民。從長遠來看，德國非常依賴非歐盟國家的技術移民，其結果必然導致房屋數量的供不應求。
租金收益穩定，德國租賃住房率高達40-50%，是歐洲最大的租房市場，如此高的租房比例意味著在德的房產投資可獲得良好的租售比。自2010年到2016年，德國平均上漲房租10.2%，不少大城市上漲20%以上，如首都柏林，漲幅為26%。《環球時報》記者所租的壹套60多平方米的公寓，10年前月租金才不到400歐元，目前已經接近800歐元。
房價有上漲潛力，德國聯邦統計局發布的數據顯示，德國房價近幾年來壹直處於亢奮上漲態勢，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的確供不應求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國房貸利息達到歷史新低，進壹步刺激了人們的購房欲望。專家預測，在新的壹年裏房價還會持續上漲。
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