2018清邁房產50萬究竟買個啥？｜居外專欄

清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展，呈現光明前景。那我們今天來徹底分析下截至2018年底在清邁50萬人民幣究竟買個啥？

說起泰國第二大城市清邁的房價，大部分聞名而來的投資者至今依舊停留在20-30萬人民幣可以買公寓，100萬人民幣可以買個超值別墅的印像。你說是不是，到底有木有？

您～是不是或多或少有聽聞清邁低成本與高品質生活的鮮明對比？

您～有沒有規劃過提前購房以備養老？

您～是否知道泰國擁有世界一流的醫療技術與設施配備並且私立醫院擁有翻譯陪同！並且價格比中國更實在！

您～是否比較過中國度假旅游城市的機票？千百元的機票就可抵達清邁，躲避嚴寒盡情享受氣候溫暖的泰北生活！

您～是否曾想為了避免國內的應試教育，遷居海外，考察報名加入當地最好的國際學校，同樣的歐美教師，教學成本遠低於其他國家，為孩子說一口流利英語報考歐美學校做下銜接的鋪墊工作？

您～是否關注海外資產配置，距離中國最近的東南亞國家泰國已是全球購房的TOP 1目的地？

您～是否倍感後悔，人民幣的大幅度貶值已經不同程度的增加了您的海外配置房產的資金成本？

您～是不是經常關注泰國房產走向，遲遲不肯下手？比對曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價租金比？

以上的種種理由將泰國房地產市場從“供過於求”推向至“供不應求”的發展階段！若您同意上述的觀點並且想從此篇分析報道中一探究竟！

為求驗證清邁房產未來長期供不應求的必然性我們先從房產法律的結構與其優勢和弊端分析開始：

購買清邁買房的幾大優勢與弊端分析

優勢：

永久產權
無公攤面積
免費車位
精裝修含家具家電
總價低、租金合理
外國人可以合法購買公寓
外國人可購車、辦理養老簽證、教育簽證、陪讀簽證等長期居留
泰國未加入CRS共同申報准則至2022年，至2022年前泰國買房開戶不需要提供個人稅務號

弊端：

外國人無法購買土地、別墅、酒店、客棧
注冊公司51%的股份持有人必須是泰國公民
相比較別墅，公寓的售價更高，有悖於中國市場行情的認知
泰國市場疲軟，租售給泰國人所需的周期更長

分析：

根據以上內容參考我們推測分析出以下幾點將長期推動清邁公寓市場的欣欣向榮。

外國人無法購買別墅土地，導致購買公寓的需求增加，公寓價格持續走高
由於公寓價格走高導致泰國人更傾向於購買別墅，由此別墅與地價升高
由於地價升高再次影響房地產公寓開發售價
泰國未加入CRS共同申報准則，將會吸引更多投資者，購房需求擴大房價亦走高
綜合上述四點，巨大的市場導向，與需求導向必然將令公寓的49%外國人份額供不應求，這也就解釋了為何近年來購買清邁公寓的人數與日俱增！

清邁公寓項目開發已越發成熟，越來越多環境優美，設計優異的公寓已在市面上出售，自2009年泰國房產逐漸成為熱門關注點後，截止到2017年，泰國的房地產價格每年上漲了10%-12%！

在清邁——房地產市場正在上漲，現在是時候了！

2018年9月由昂思領在清邁開售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外國人份額49%共計90間房僅一個月時間便售罄，按照目前清邁公寓的售價，接受度最高的大約在68,000～78,000泰銖每平米，而阿睿思小戶型27平米定價約40萬人民幣起，30多平米的小戶型定價約50萬人民幣。以下是圖賞：