從10月1起，英國一些房屋相關的法律將進行調整，其中多租戶住宅（Houses in Multiple Occupation, HMO）許可證的適用範圍也進行了一些更新，下文將會稍作解讀。
跟據老版的條例，符合以下兩項條件的房產必須擁有HMO許可證：
- 三層或者超過三層的房產
- 該房產的住戶大於或等於5人，且住戶間沒有親戚關系
除去以上條件，當地政府也有權在特定區域擴大HMO許可的適用範圍。這種情況下房產的樓層以及住戶的數量可以不進行限制。除此之外，任何正在出租的房產都可能需要申請許可證。
新版HMO法令的調整
從2018年10月1日起，2018版的《多住戶房產許可法》（The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order）將正式取代2006年的舊版本，而名稱保持不變。在新的制度下，任何擁有5位或者超過5位之間無親戚關系住戶的房產均需要申請許可。之前關於三層樓的條件在新版本中已經被取消，樓層數將不再納入是否需要許可證的判斷標准。
同時，新版還增加了部分有關房間面積的要求，例如：
- 成人單人臥室的面積不得小於6.51平方米
- 成人雙人臥室的面積不得小於10.22平方米
- 10歲及以下兒童的房間面積不得小於4.64平方米
新法規要求，所有已出租的房產都必須立即完成准證的申請才能繼續合法運營。為了鼓勵大眾盡快完成此項手續，許多當地有關部門也出台了一系列的優惠政策，比如對於在特定期限內完成證件申請的屋主給與一定程度的手續費減免。除此之外，部分受政府認可的屋主也有可能享受到不同數額的優惠。這對於大眾來說確實是一項不錯的福利，非常推薦去了解一下。
Jessica House項目位於倫敦西南二區，毗鄰老牌富人區切爾西和新開發區巴特西，步行到地鐵站只要10來分鐘。周圍配套齊全，無論從餐飲到購物廣場都在步行幾分鐘的路程。同時由於切爾西和巴特西的房屋均價已經遠超50萬英鎊，這裡30萬英鎊（約¥262萬）的起價也給了投資者更多的出租回報。2019年2季度交房，是不可多得的高性價比項目。
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關於新版HMO法令的更多詳情
如果你是一名房東且名下正在出租的房產符合新版HMO法令的適用條件，那麼及時了解相關的動態是非常有必要的。首先，政府對於新的版本也簽發了一份備忘錄，裡面對於調整的內容做了非常清晰的官方解讀，建議大家查閱一下。下面是備忘錄的鏈接：
http://www.legislation.gov.uk/uksi/2018/221/pdfs/uksiem_20180221_en.pdf
除此之外，如果還想要了解更多有關新版本HMO法令的信息，或者在有關如何應對，以及避免違規受罰等方面需要專業建議的，也歡迎聯系倫敦資深房產中介公司Stonelink International 。
翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan
倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集
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